怎样检验防水工程质量
近年来，一些竣工工程出现渗漏现象，严重地影响了建筑物的使用功能，也损害了施工单位的社会信誉。分析产生渗漏的原因，主要是施工管理不严，防水工程质量粗糙。对防水工程质量的检查验收的具体办法，主要内容包括以下几点：
一、屋面防水工程
重点工程及主要工程的屋面防水层做完以后，全部屋面均应进行浇水试验，即将排水口用油毡封死，分段采用人工浇水法，从屋脊处用花管或胶皮管浇水，时间不少于二小时，然后进行漏、渗的观察，无渗漏为合格。
一般工程只对管子根部、烟囱根部等凸出屋面部分的泛水进行抽样浇水实验，抽取的数量为凸出屋面泛水的三分之一，浇水时间不少于一小时，无渗漏为合格。如果发现渗、漏，要抽取双倍数量进行试验，再有渗漏部位，应全部进行浇水试验。
屋面上的女儿墙，靠墙泛水、伸缩缝等处（泛水按展开总长度）抽取 20% 进行浇水试验，检查无渗漏为合格。如有渗漏现象，抽取双倍的数量进行浇水试验。再有渗漏处，应全部进行浇水试验。
出屋顶的楼梯、设备间等屋面，用人工浇水法试验，浇水时间为一小时，检查无渗漏为合格。
凡经过两天自然淋晒的屋面，可不做浇水试验，但必须在雨后进行仔细观察，并做好记录，无渗漏现象为合格。
二、厕浴卫生间防水工程
对厕所卫生间等有防水要求的地面，要在防水层施工完成后进行蓄水试验；数量可按全楼同类房间抽样 20% 检验，但不少于五间。
蓄水试验必须在防水层做完并堵塞洞口之后再进行，水深最浅处应保持 2 厘米，待 24 小时后，经检查无渗漏为合格。
三、预制外墙板
在外墙板、阳台、雨罩、女儿墙等接缝防水全部完后，进行淋水试验，抽查全部接缝的 20% 。采用直径为 20-30 毫米、长 1 米的钢管，两端堵住，管上密布直径为 3 毫米的孔，管中接通水源，横放在顶层立缝部位，对抽取的墙板空腔淋水一小时，经检查无渗漏为合格。如有渗漏，抽取双倍数量进行淋水试验，再不合格时，应进行全部板缝的淋水试验。
四、地下室防水工程
地下室有防水要求的，要预先做好施工方案，加强各工序的检查。施工中要对各项防水构造处理进行严格检查，并填写隐检记录，归入工程档案。
五、检查验收规范
待浇水、淋水、蓄水试验后，如发现有渗漏现象，必须认真进行处理，并重新进行检查验收。
经防水工程质量检查合格后，应按要求办理防水工程质量检查签证，将发现的渗漏点及修理复验情况做出详细记录，作为隐蔽工程验收的技术资料，归档备查。 以后在工程竣工验收时，如果没有规定项目防水试验及隐蔽工程验收资料，一律不得评为优良工程。
六、常温竣工的工程
常温竣工的工程，未按规定进行防水工程质量检查验收、又未经雨天自然淋洒检验的，不能评为优良工程，不得交付使用。冬期施工期间竣工的工程，应在转入常温以后，立即走访用户、并做好渗漏记录。
七、工程保修期间
工程竣工后，在保修期间，如果发现有严重渗漏现象，或不及时检修，经检查属实后，撤销该工程的优良工程称号，并按质量奖惩规定，对企业处以罚款。
水泥砂浆抹面消除施工缝的绝招
当前，水泥砂浆抹面的应用仍相当普遍，但因施工作业面大、有障碍或多种原因，需中途间歇，会出现施工缝。由于对抹灰施工缝轻视，处理草率，所以继续施工时，新旧抹面接搓处的施工缝即形成疤痕，有碍观瞻，往往被目测质量检查减分，形成了易发的质量通病。现介绍反槎的作法，既简便易行，又行之有效。现将具体作法介绍如下。
一、墙体抹灰留反槎的方法
1、 无论内外墙底层抹灰或面层抹灰时，均应将需要留槎部位的墙面抹平槎麻或赶光压实，检查垂直度、平整度无误后，可将 2m 直尺水平或垂直方向压在欲留槎的部位，然后用铁抹子沿直尺下沿或一侧将多余的砂浆切掉；切除砂浆时，铁抹子尖应略向上或向尺身下挠斜，将斜槎切成 60度 左右，形成反槎。
2、 当外墙有门窗或其他洞口时，抹灰留槎应尽量留在洞口上沿或下沿。为了保持洞口之间窗间墙外抹灰完整，在搭外脚手架时，应将脚手板的铁排木插入洞口上沿或下沿下降 4 皮砖的墙孔内。这样可给抹灰工留出运抹子空间，为施工缝留在****位置创造条件。
3、 室内墙体抹灰留反槎的几个部位。
1） 每上下两步脚手架交接处应留反槎。
2） 电表箱、闸箱、消防箱等需要镶入墙体内的设施（备）不能及时供货时，在洞口四周 100mm 处留反槎。
3） 外脚手架穿墙的铁排木或卸载的钢丝绳凸出内墙面且影响抹灰时，需在管端或钢丝绳两侧 100mm 范围内留反槎。
4） 门口、哑巴口（无门框）、暖气槽两侧未抹 1:2 水泥砂浆护角时，应在洞、槽边缘以外 100mm 外留反槎。
5） 距踢脚板高度上方 50～100mm 外留反槎。
6） 在采暖或给水穿墙横管四周 50～100mm 外留反槎。
7） 厨厕间屋顶穿楼板立管未封堵预留孔而提前抹灰时，在孔四周 50～100mm 外留反槎。
二、地面抹灰留反槎的方法
1、 水泥砂浆地面面积很大时，需分段、分块施工，在段或块的间断处要留反槎。
2、 各居室与方厅或各办公室与走廊之间，应在门洞口门框侧口外及哑巴口 1/2 处留反槎。如果不留槎，也可设一道玻璃条。
三、修补墙（地）面施工
1、 当墙（地）面出现空鼓、裂缝需修补时，用此方法可收到奇效。
2、 抹灰层空鼓或裂缝需要修补时，可用粉笔画出其位置，用无拉齿锯沿粉笔印割缝，锯身应向修补范围倾斜。剔凿创口内硬结砂浆时，可用人工手持钢钎、手锤适力作业，冲凿力不能过大，以免振动扩大墙（地）面空鼓范围。
四、反槎施工缝施工
1、 反槎留置不超过 1～2h ，在槎口处甩撒素水泥浆后可继续抹灰。
2、 当留置反槎超过终凝时，应将槎口及墙身反复浇水湿润，水浸入深度 10mm 且表面无明水时即可抹灰。
3、 修补部位的创口剔凿完毕后，清除残留渣粉等物，用绵丝蘸水敷在整创面上，浸润时间需 3d ，去掉绵丝后，在创口及反槎内涂刷一层素水泥浆，然后向创面补抹 1:2.5 的水泥砂浆。砂浆宜用强度等级 32.5 以上的臌胀水泥拌和；如果无此货，也可用占水泥重量 1/8 的铝粉拌和，该铝粉用白酒浸泡 30min 后去蜡方可使用。每次补抹灰层厚度不宜超过 15mm ，待前层灰初凝后再抹下层灰，中间各层灰均应压实、整平，木抹子成活。抹表层灰时，应先将创口四周斜槎内抹严压实，再根据砂浆硬化变化程度反复赶压，直至接缝密实且与原整体墙面平整度相符为止。待砂浆终凝后喷水养护不少于 3d 。
4、 上料的龙门架两侧墙体留置的立缝反槎应按规定方法施工；砂浆中除掺膨胀剂外，还应掺占水泥重量 3% 的 FS-959-1 型防水剂。
五、施工缝留反槎的优点
1、 外墙抹灰一般从上往下，按此法留置的反槎可起到防水作用。据多年考察，外墙抹灰的施工缝是墙体渗水的重要因素之一，此留槎方法可以杜绝流淌的雨水渗入墙体内部。
2、 反槎最边缘处既尖锐又坚硬，而且沿直尺切割后外形极规整，补抹砂浆时极易与新砂浆结合且不能外溢；即便有少量砂浆外溢也容易刮平，杜绝了传统作法使墙面形成的修补疤痕。凡按此法施抹或修补的墙面或地面，在视距 1m 处察看，仅可隐约见缝。反槎是绝招，好干效果高。
装修防水材料选购几大细节
家庭装修时防水材料的选择是很重要的，所以选择什么样的防水材料好呢？
防水材料选购九大细节
1天棚：因为卫浴间的水气较重，所以，要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。
2地面：在铺地砖之前，务必做好防水；在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度（一般以1%左右为宜），坡度朝向地漏；地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验，时间至少要保证24小时；铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐，保证整个卫浴间的整体感，以免在视觉上产生杂乱的印象。
3墙面：墙面的瓷砖也要做好防潮防水，而且贴瓷砖时要保证平整，并要与地砖通缝、对齐，以保证墙面与地面的整体感；若遇到给水管路出口，瓷砖的切口要小、适当，方便给水器上的法兰罩盖住切口，使得外观完美。
4门窗：卫浴间最好有窗户，以利通风；如果没有窗，尤其要注意门的细节。为防止卫浴间的水向外溢，门界要稍高于卫浴间内侧；卫浴间的门与地面的空隙要留得大一点，以利于回风；如果是推拉门，还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水。
5电路铺设：卫浴间的电线接头处必须挂锡，并要先后缠上防水胶布和绝缘胶布，以保证安全；电线体必须套上阻燃管；所有开关和插座必须有防潮盒，而且位置也要视电器的尺寸与位置而定，以保证使用的方便合理。
6水路改造：卫浴间的给排水线路最好不要做太大改动，如果要改动时，要根据具体情况而定，如洗衣机的型号不同，上下水的位置也会不同。
7洁具安装：最好在潍坊装修之前把下水孔距记好，按尺寸选好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等洁具，以免在潍坊装修时尺寸不合适；坐便器的安装要先用坐便泥密封好，再用膨胀螺丝或玻璃胶固定，这样，在坐便器发生阻塞时便于修理。
8通风换气：卫浴间必须有排风扇，而且排风扇必须安有逆行闸门，以防止污浊空气倒流。
9绿化：增添生气。卫生间不应该成为被绿色遗忘的角落。潍坊装修时可以选择些耐阴、喜湿的盆栽放置在卫生间里，使这里多几分生气和活气。
建筑防水工程的质量控制
建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。根据若干项目的工程监理实践，对建筑屋面、地下室、厕浴间以及储水池等提出建筑防水工程质量控制要点。
有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～26%，建筑防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意。
1.基层控制要点
防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
2.防水层施工作业条件的控制要点
（1）气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔巾卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有的防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。
（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题
防水层所用的材料，必须本着有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。
与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层。
3.卷材防水施工质量控制要点
卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准等施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，基搭接的宽度与长度要符合要求。
卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。
严格掌握基层含水率达到要求后才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。
4.涂膜防水施工质量控制要点
涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法施工；在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定。施工顺序必须按先高后低，先远后近的原则进行。
5.密封防水材料施工质量控制要点
密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。
为确保施工质量应在施工机具的先用、配料与搅拌、粘结性能试验和嵌填背衬材料的控制，以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。
热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110～130℃；最高不得超过140℃，注意使用的温度计测温时应在中心液面下100毫米左右处进行。塑化或加热到温度（不宜低于110℃）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3～5mm。
冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填妥密实饱满，要按顺序进行，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。
6.防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工。
保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。
7.刚性防水层施工要求
刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。
《建筑防水涂料有害物质限量》最新标准
目前，防水涂料与防水卷材是防水工程中使用广泛的两大类防水材料 ，防水涂料 广泛应用于屋面、厕卫间、地下等防水工程。近十多年来，又扩大至桥梁、隧道、地铁、水利、蓄水池、污水处理等功能性防水领域。 其优良的防水性能、易于施工等特性使其受到工程界的青睐。但由于生产防水涂料过程中，有些企业采用焦油等有毒物质作溶剂，在生产及施工过程中有害物质大量挥发，导致每年都有工人中毒身亡的事故发生，不仅严重污染环境，还危害生产与施工人员的健康。
当前市场上销售的“非焦油”、“绿色环保”防水涂料，均无判定标准与适用的测定方法。防水涂料市场上，泥砂俱下，鱼龙混杂，良莠不齐，真假难辨，制定全国统一的《建筑防水涂料有害物质限量》行业标准成为当务之急。
日前，全国轻质与装饰装修建筑材料标准化技术委员会召开了《建筑防水涂料有害物质限量》行业审查会，会议审查通过了该项标准，建议尽快上报国家发展和改革委员会审批、颁布、实施。 为了制定《建筑防水涂料有害物质限量》行业标准，负责起草标准的单位：中国化建公司苏州防水材料研究设计所、建筑材料工业技术监督研究中心组织国内知名科研院所、质检机构及中国建筑材料检验认证中心、北京建筑材料科学研究总院、上海市建筑科学研究院、深圳市建筑科学研究院，在全国范围内广泛收集了生产企业、防水市场上不同类型的防水涂料，进行了三次系统性的试验验证，以确定《建筑防水涂料中有害物质限量》行业标准中的技术指标以及相适用的试验方法。
在试验验证过程中，发现同一个试样，某些技术指标在不同实验室的试验结果相差很大。为了缩小实验室的试验误差，提高试验方法的复演性，使试验结果能准确反映防水涂料中有害物质的含量，参加试验验证的科研院所、质检机构曾多次开会对试验结果分析研究，寻找原因，从取样、存放时间与制备到试验条件、操作细节、试验结果的计算等等，一一罗列，相互比较，找出差异，达到统一，使五个参加试验验证的单位在试验方法上尽****可能一致，以保证试验结果的准确性与可比性，为标准制定提供可靠的科学依据。
《建筑防水涂料有害物质限量》行业标准的制定，是科研院所、质检机构与生产企业通力协作取得的科技成果，国内有6家科研院所、质检机构参加起草，承担试验研究任务。广东科顺、上海隧道、湿克威、北京东海、东方雨虹等11家国内知名防水涂料 企业参加起草。
德国巴斯夫(中国)公司也积极参与了标准起草工作。 在已审查通过的《建筑防水涂料有害物质限量》行业标准中，规定标准“适用于建筑防水涂料和防水材料 配套用的辅助材料”。
根据有害物质含量将防水涂料分为A级、B级。A级为环保类防水涂料;B级含量作为防水涂料进入市场的门槛，是防水涂料必须达到的最低要求。
根据建筑防水涂料的性质又分为：水性、反应型、溶剂型三类防水涂料。水性、反应型防水涂料根据有害物质含量分为A、B两级，溶剂型防水涂料仅有B级。
标准要求中，对三类防水涂料A、B级的挥发性有机化合物(VOC)、游离甲醛、苯、甲苯、乙苯和二甲苯总和、可溶性重金属(铅、镉、铬、汞)、苯酚、蒽、萘、游离TDI等分别作了明确规定。水性防水涂料中有害物质限量严于GB18582?2007《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》(报批稿)的规定指标。
《建筑防水涂料有害物质限量》行业标准的制定以及今后的贯彻实施是建筑防水界的一件大事，是在建筑防水领域贯彻“以人为本”、“关爱生命”、“节能减排”的有力措施。该行业标准是建筑防水涂料进入我国建筑防水市场的准入标准，即第一道门槛。
标准批准颁布实施后，只有符合该标准同时符合相应产品标准的防水涂料才能生产，才能作为商品进入防水市场并用于防水工程上。因此，《建筑防水涂料有害物质限量》行业标准的制定与实施，对提高防水涂料质量，产品升级换代，保护环境，保障人的健康与生命，保证防水工程质量将发挥重大作用，在建筑行业充当越来越重要的角色。
《聚氨脂防水涂料》国家标准通过审查
3月30日,全国轻质与装饰装修建筑材料标准化技术委员会建筑防水材料分技术委员会SAC/TC195/SC1在北京组织召开了GB/T19250《聚氨酯防水涂料》国家标准审查会,由13名代表组成了标准审查委员会,有来自标委会、生产企业、科研院所、质检机构与使用单位的53名代表参加了会议。
标准审查委员会听取了标准编制组对标准修订工作的介绍。标准编制组代表汇报了标准的修订内容、编制依据以及所进行的调研与分析等情况。标准审查委员会认为：标准编制组做了大量工作，收集、了解了许多国内外资料及实际情况，试验验证充分，试验数据可靠，提交会议审查的文件齐全。与会代表认真审查了标准送审稿及有关文件，一致通过了对该标准的审查。
与会代表认为该标准是在总结我国多年来聚氨酯防水涂料开发及生产应用的基础上修订的，标准参考了日本JISA6021-2011《建筑防水涂料》，相关技术指标超过了国外标准要求，标准达到了国际先进水平。
新型建材防水行业展望
一、发展状况分析
我国新型建材工业是伴随着改革开放的不断深入而发展起来的，从1979年到1998年是我国新型建材发展的重要历史时期。经过20年的发展，我国新型建材工业基本完成了从无到有、从小到大的发展过程，在全国范围内形成了一个新兴的行业，成为建材工业中重要产品门类和新的经济增长点。经济建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，给新型建材的发展提供了良好的机遇和广阔的市场。预计1999年新型建材产值占建材工业总产值的比重将接近20.目前，全国新型建材企业星罗棋布，在市场需求的带动下，已经形成了全国范围的机关报型建材流通网;大部分国外产品我国已能生产，三星级宾馆所需的新型建筑材料国内已能自给;不同档次、不同花色品种装饰装修材料的发展，为改善我国城乡人民居住条件、改变城市面貌提供了材料保证。我国已经形成了新型建材科研、设计、教育、生产、施工、流通的专业队伍。
1、新型墙体材料发展状况
我国新型墙体材料发展较快，1987年新型墙体材料产量为184.5亿块标准砖，到1997年增长到1849.88亿块标准砖，增长了10倍，新型墙体材料在墙体材料总量中的比例由4.58上升到25.2.
新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等，但数量较小，在决的墙体材料中据点地比便仍然偏小。只有促使各种新型体材料因地制宜快速发展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、利用工业废渣、促进建筑技术的目的。
经过近20年来自我研制开发的第进国外生产技术和设备，我国的墙体材料工业已经开始走上多品种发展的道路，初步形成了以块板为主的墙材体系，如混凝土空心砌块、纸面石膏板、纤维水泥夹心板等，但代表墙体材料现代水平的各种轻板、复合板所占比重仍很小，还不到整个墙体材料总量的1，与工业发达国家相比，相对落后40-50年。主要表现在：产品档次低、企业规模小、工艺装备落后、配套能力差。新型墙体材料发展缓慢的重要原因之一是对实心粘土砖限制的力度不够，缺乏具体措施保护土地资源，以毁坏土地为代价制造粘土砖成本极低，使得任何一种新型墙体材料在价格上无法与之竞争。1994年新税制实行后，对粘土砖生产企业仅征收6的增值税，而不少新型墙体材料，尤其是轻质板材却要交纳17的增值税务局，加剧了新型墙体材料发展的不利局面。针对这种情况，国家三部一局(建设部、农业部、国土资源部和国家建材局)墙材革新办公室积极指导各地大力开展墙材革新工作，结合各地实际情况，出台了多项墙改政策，有力地促进了新型墙体材料的发展。
2、保温隔热材料
1980年以前，我国保温材料的发展十分缓慢，为数不多的保温材料厂只能生产少量的膨胀珍珠岩、膨胀蛭石、矿渣棉、超细玻璃棉、微孔硅酸钙等产品，无论从产品品种、规格还是质量等方面都不能满足国家建设的需要，与国外先进水平相比，至少落后了30年，例如，1980年以前，我国矿渣棉仅有3家生产厂，年和平能力不足万吨，只能和平品种单一的散棉，硅酸钙绝热材料也只有3家企业，年产8000立方米左右。
改革开放以来，我国保温隔热材料有了长足的进步，已发展成为品种比较齐全、初具规模的保温材料的生产和技术体系。1996年全国产量约80万吨，其中矿岩棉约20万吨，玻璃棉约4万吨，泡沫塑料约5万豆子，膨胀珍珠岩约600万立方米(约含45万吨)，其它材料6万吨。我国保温材料与工业发达国家相比主要差距是：①保温隔热材料在国外的****用户是建筑业，约占产量的80.而在我国建筑业市场尚未完全打开，其应用仅占产量的10.②生产工艺整体水平和管理水平需进一步提高，产品质量不够稳定。③科研投入不足，应用技术研究和产品开发滞后，特别是保温材料在建筑中的应用技术研究与开发多年来进展缓慢，严重地影响了保温材料工业的健康发展。加强新型保温隔热材料和其他新型建材制品设计施工应用方面的工作，是发展新型建村工业的当务之急。
从以上情况可以看出，我国保温材料工业经过30多年的努力，特别是经过近20年的高速发展，不少产品从无到有，从单一到多样化，质量从低到高，已形成取膨胀珍珠岩、矿物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纤维、硅酸钙绝热制品等为主的品种比较齐全的产业，技术、生产装备水平也有了较大提高有些产品已达到90年代国际先进水平。但由于我国保温材材料工业赳不晚，总体技术和装备水平较低，在建筑领域的应用技术有待完善，在很大程度上影响了保温材料的推广应用。近年来，保温材料工业重复建设现象严重，全国各地蜂涌而上，几年间上百条生产线投产，而在应用领域的开发上却投入不多，造成了目前投资效益低，供过大于求的局面。
3、防水密封材料
防水材料是建筑业及其它有关行业所需要的重要功能材料，是建筑材料工业的一个重要组成部分。随着我国国民经济的快速发展，不仅工业建筑与民用建筑对防材料提出了多品种高质量的要求，在桥梁、隧道、国防军工、农业水利和交通运输等行业和领域中也都需要高质量的防水密封材料。
改革开放以来，我国建筑防水材料获得较快的发展。防水材料已摆脱了纸胎油毡一统下的落后局面，目前拥有包括沥青油毡(含改性沥青油毡)、合成高分子防水卷材、建筑防水涂料、密封材料、堵漏和刚性防水材料等五大类产品。1995年新型防水卷材产量4200万平方米，约占防水卷材产量的5.我国防水材料基本上形成了品种门类齐全，产品规格、档次配套，工艺装备开发已初具规模的防水材料工业体系，国外有的品种我们基本上都有。
目前我国防水材料与国外先进国家相比存在以下主要问题：一是产品结构不合理，目前新型防水密封材料的生产量和使用量都很小，纸胎油毡仍占防水卷材的95;二是产品质量普遍偏低，假昌产品充斥市场;三是设计施工应用技术有待提高建筑渗漏还相当严重。防水材料工业亟待调整结构、规范市场。
4、装饰装修材料
建筑装饰装修材料品种门类繁多，更新换代十分迅速，与人民生活水平提高和居住条件改善密切相关，是极具发展潜力的建筑材料品种之一。它的品种、质量和配套水平的高低决定着建筑物装饰档次的高低，对美化城乡建筑、改善人民居住和工作环境有着十分重要的意义。
我国建筑装饰装修材料的发展，虽然起步较晚，但起点较高，主要生产能力量是80年代以后引进国外先进技术和装备基础上发展起来的。目前花色品种已达4000多种，已基本形成初具规模、产品门类较齐全的工业体系。1995年我国装饰装修材料年产值约为400亿元。1991-1995年，我国装饰装修材料年递增速度30左大路。1996年主要产品产量为：壁纸、墙布2.1亿平方米，塑料地板3600万平方米，建筑涂料65万吨，塑料管道9万吨，塑料门窗近1000万平方米，化纤地毯450万平方米。目前三星级的宾馆装饰装修基本帮到自已生产，四至五星级宾馆的装饰装修有30-40可以做到自给。存在的主要问题是：生产企业规模偏小，产品质量不稳定，款色旧，档次低，配套性差，市场竞争能力弱;科研开发力量不足，产品更新换代能务弱，不能适应市场需求;产品结构不合理，中、低档产品比例大，高档材料比重低，不能满足高档建筑装饰装修的需求。
二、发展新型建材及制品是可持续发展战略的要求
对于能源和耕地等资源人均占有量只有世界平均水平1/4的中国来说，国民经济和社会与资源、生态环境协调发展显得更为重要和迫切。目前我国粘土实心砖仍占墙体材料总产量的近80，能耗高、毁田、污染等问题十分严重，每个消耗22亿吨的粘土资源，制砖毁田约12万亩，耗能8200万吨标煤，同时排放大量的粉尘和二氧化碳。因此，发展机关报型建筑材料及制品关系到我国可持续发展战略的实施，同时也关系到建材工业的健康发展。
随着国民经济的发展和人民生活水平的逐步提高，人们对居住和工作场扬要求也不断提高。许多国家的经验证明，它是经济发展和社会进步的必然趋势。建筑业的进步不令要求建筑物的质量、功能要完善，而且要求其美观且无害人体健康等。这就要求发展多功能和高效的新型建材及制品，只有这样才能适应社会进步的要求。使用新型建筑材料及制品，可以显着改善建筑物的功能，增加建筑物的使用面积，提高抗震能力，便于机械化施工和提高施工效率，而且同等情况下可以降低建筑造价。天津、成都等城市的实践证明，在同等条件下，采用新型建筑材料及制品可增加有效使用面积近10，减轻建筑自重40以上，有效提高抗震能力。按目前年竣工城镇住宅2.4亿平方米的10采用新材料计，每年可增加有效使用面积约2000万平方米，综合造价可降低约4-7.此外，发展新型建材对于环境保护和资源综合利用也有显着效果。
聚氨酯防水涂料应用及施工操作要点
防水基层应平整、坚固、干燥，无尖锐凹凸、蜂窝、麻面和起皮，无油污，对裂缝、基层变形缝、管根留设的凹槽内应嵌填密封材料并作附加防水处理，对于平整坚实的基层无需涂基层处理剂;
聚氨酯防水涂料关键工序操作要点如下
1)基层处理
防水基层应平整、坚固、干燥，无尖锐凹凸、蜂窝、麻面和起皮，无油污，对裂缝、基层变形缝、管根留设的凹槽内应嵌填密封材料并作附加防水处理，对于平整坚实的基层无需涂基层处理剂;切勿使用改性沥青卷材用的基层处理剂，对疏松多孔基面和高温高湿及暴晒环境下施工，建议使用专用基层处理剂，可大幅度提高现场施工涂膜质量。对于变形缝、裂缝等部位应事先进行密封处理。
聚氨酯防水涂料
2)附加防水层
阴阳角、管根部、变形缝等基础细部，应先进行附加防水层施工，用Ⅱ类产品，增涂2~4遍(厚度约1mm)，如需加铺胎体材料时一定要浸透，水平变形缝部位应先增铺一层聚酯无纺布以形成附加防水层。
3)大面防水层施工
采用金属刮板，宜分2~3遍涂布，也可一次涂布，分遍涂布时，第一遍涂布应先充分固化至指触基本不粘时再涂第二遍，第二遍与第一遍涂布方向垂直，如需铺设胎体增强材料时，应边涂布涂料，边铺设增强材料。
聚氨酯防水涂料
4)保护隔离层施工
涂膜防水层最终完成并经质量检查(必要时进行闭水试验)验收后，按相关规范或设计要求进行保护隔离层施工。
聚乙烯丙纶复合防水卷材及施工操作
聚乙烯丙纶复合防水卷材是以原生聚乙烯合成高分子材料加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等与高强度新型丙纶涤纶长丝无纺布，经过自动化生产线一次复合而成的新型防水卷材。该产品在充分研究现有防水、防渗类产品的基础上根据现代防水工程、对防水、防渗材料的新要求研制而成的。该产品是选用多层高分子合成片状材料，采用新技术新工艺复合加工制造的一种新型防水材料。
聚乙烯丙纶复合防水卷材施工操作流程：
验收并清扫基层（找平层）→配制胶粘剂（随用随配制）→处理复杂部位（阴阳角、檐口、落水口、管道孔等部位）附加层→施工防水层→防水层检验→保护层施工验收后。
1、铺贴防水卷材的基面层（找平层）必须打扫干净，并洒水保证基层湿润。（注：屋面防水找平层应符合GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》规定，地下防水找平层应符合GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》规定）。
2、用含水泥重5%～15%的聚乙烯醇胶液制备水泥素浆4粘接剂，搅拌必须均匀，无沉淀，无凝块。无离析现象即可使用。
3、屋面主防水层施工前，应先对排水集中及结构复杂的细部节点进行密封处理和附加层粘贴。
4、密封材料采用聚醚型聚氨酯。如选用其它密封材料，应不含矿物油、凡士林等影响聚乙烯性能的化学物质的产品。
5、转角处均应加铺附加层；阴阳角等处均做成R=20mm圆弧形。
6、防水卷材铺贴应采用满铺法，胶粘剂涂刷在基层面上应均匀，不露底，不堆积；胶粘剂涂刷后应随即铺贴卷材。防止时间过长影响粘接质量。
7、铺贴防水卷材不得起皱折，不得用力拉伸卷材。边铺贴边排除卷材下面的空气和多余的胶粘剂，保证卷材与基层面以及各层卷材之间粘接密实。
8、铺贴防水卷材的搭接宽度不得小于100mm。
9、上下两层和相邻两幅卷材接缝应错开三分之一幅宽。
聚氨酯防水涂料施工工艺流程
聚氨酯防水涂料施工工艺流程：
1、清扫基层，2、涂刷底胶，3、细部附加层，4、第一层涂膜，5、第二层涂膜，6、第三层涂膜和粘石渣。 1、清扫基层：
用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉或以中介漆加水泥在油污表层涂刷一道。表面必须平整，凹陷处要用1∶3水泥砂浆找平。
2、涂刷底胶：
将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1∶1.5∶2的比例（重量比）配合搅拌均匀，即可使用。用滚动刷或油漆刷蘸底胶均匀地涂刷在基层表面，不得过薄也不得过厚，涂刷量以0.2kg/m左右为宜。涂刷后应干燥4h以上，才能进行下一工序的操作。
3、细部附加层：
将聚氨酯涂膜防水材料按甲组份∶乙组份=1∶1.5的比例混合搅拌均匀，用油漆刷蘸涂料在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷（地面与墙面交接处，涂膜防水拐墙上做100mm高）。 4、第一层涂膜：
将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1∶l.5∶0.2的比例（重量比）配合后，倒入拌料桶中，用电动搅拌器搅拌均匀（约5min），用橡胶刮板或油漆刷刮涂一层涂料，厚度要均匀一致，刮涂量以0.8～1.0kg/m为宜，从内往外退着操作。
5、 第二层涂膜：
第一层涂膜后，涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料配比方法，进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量与第一遍同。
6、第三层涂膜：
第二层涂膜固化后，仍按前两遍的材料配比搅拌好涂膜材料，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5kg/m为宜，涂完之后未固化时，可在涂膜表面稀撒干净的φ2～φ3mm粒径的石渣，以增加与水泥砂浆覆盖层的粘结力。 在操作过程中根据当天操作量配料，不得搅拌过多。如涂料粘度过大不便涂刮时，可加人少量二甲苯进行稀释，加入量不得大于乙料的10%。如甲、乙料混合后固化过快，影响施工时，可加入少许磷酸或苯磺酚氯化缓凝剂，加入量不得大于甲料的0.5%；如涂膜固化太慢，可加入少许二月桂酸二丁基锡作促凝剂；但加入量不得大于甲料的0.3%。
涂膜防水做完，经检查验收合格后可进行蓄水试验，24h无渗漏，可进行面层施工。
氰凝防水涂料施工方法
氰凝防水防腐涂料是以氰凝高聚物为基材加以改性环氧树脂乳液的一种双组份高聚物分子改性基高分子防水，防腐系统。由氰凝高聚物为基材加以改性环氧树脂乳液的乳液共混体，加入基料和适量化学助剂和填充料制作而成。是国内首创的既防水又能防腐的两栖产品。寿命长，施工方便，长期浸泡在水里寿命在50年以上。
氰凝防水防腐涂料施工方式：
氰凝防水防腐涂料为双组份；甲料与已料混合后，发生了化学反应，渗透到底材内部的毛细孔内，于底材融为一体，形成一层结晶致密的防水，防腐层，封闭了水的通道和渗入，达到了防水，防腐效果。在泛水，伸缩缝，涵沟等极其重要或需要特别处理的地方，可做增加胎体做增强处理，完工后可做保护层或其他覆盖层。如基面过分干燥的情况下，可以采取喷水至潮湿无明水的情况下施工，完工后做喷水养护多次后效果更佳。
防水工程为何多用复合防水方法
综合国内外长期治理渗漏的经验，在建筑防水工程中应贯彻“防排结合，以防为主；刚柔结合，以柔适变；多道设防，复合防水”的系统设计思想，其中多道设防和复合防水是核心。
为什么要采用多道设防和复合防水的作法，其理由：
1、现代化建筑正在向大跨度、大开间方向发展，不少工业和公共建筑、多层或高层的民用建筑已由传统的单一结构向多种结构发展；
2、屋面保温和隔热功能受到重视，相比之下，防水基层结构的刚度却相应减弱，由荷载及温度、湿度变化引起的应力也相对集中；
3、蓄水、种植、绿化及上人屋面大量应用，给防水工程增加了新的内容，这类屋面除了防水以外，尚应考虑防腐蚀、防止环境污染等问题。
显而易见，随着建筑业的发展，仅用单一的屋面防水构造形式与传统的沥青防水卷材，已很难适应新的防水工程质量要求，为此1994年的《屋面工程技术规范》中明确规定：“屋面防水等级为I级或Ⅱ级的多道防水设防时，可采用多道卷材，亦可采用卷材、涂膜、刚防水复合使用。”多道设防和复合防水的作法为屋面防水工程的质量提供了可靠的保证。
在屋面防水设计时，对于重要的建筑物可采用多道防水设防。而在一般的工业与民用建筑中，可以采用一道防水设防，但同时允许两种材料复合使用，这里就涉及到多道设防的含意与复合防水之间的关系。
所谓多道设防有两层含意，一是指各种不同防水材料能独自构成防水层，二是指不同材性及形态的几种防水材料复合使用，即可以采用刚性防水、卷材、涂膜三种不同材料复合构成三道防线；为了提高防水整体性能，在不同部位也可以采用复合防水作法，如在节点部位和表面复杂、不平整的基层上采用涂膜防水、密封材料嵌缝，而平整的大面积防水则采用卷材铺贴。因此在多道设防中，实际上包含了复合防水的作法。但这里应注意通常采用同种卷材铺贴几层或同种涂料涂复几遍，这只能称叠层，而不能称为多道设防。叠层可以增加防水层的厚度，并可弥补前层施工中出现的缺陷，有利于防水工程的质量提高。多道防水因使用的防水材料其性质不同，材质形态也不同，如一道加防水剂的刚性防水层和一道柔性卷材防水层复合使用，则能取长补短，更有利于抵抗自然侵蚀，质量保证程度也更可靠。
什么是防水灰浆及施工方法
防水灰浆是以改性聚合物乳液和水泥混合粉料，通过现场搅拌混合而成的通用防水灰浆，也叫聚合物水泥防水涂料，简称“双组份防水涂料”，具有优异的防水效果，施工方便，涂膜强度高，附着力优异，可在砖石、砂浆、混凝土和石膏板基层上施工；
可直接在防水膜上进行砂浆抹灰和粘贴瓷砖。通用型防水灰浆主要用于长期浸水环境下的建筑物防水，适用于浴室、水池和游泳池的防水处理，也适用于厨房和卫生间的防水处理。是绿色环保产品。
防水灰浆施工方法：
1、 将A组份（改性聚合物乳液）倒入桶中使用搅拌器低速搅拌，缓慢加入B组份（水泥混合粉料），保证混合均匀无凝块，然后连续搅拌5分钟。停止搅拌，让灰浆中的添加剂充分溶解和熟化2-3分钟，再进行2-3分钟充分搅拌即可使用。
2、可用刷子和滚筒涂刷，涂刷2-3遍，涂刷完第一遍硬化后（用手指轻压不粘手，一般需要1个小时左右）沿垂直方向涂刷第二遍，每遍涂刷涂层厚度≥1mm。
3、提示：搅拌的灰浆需要在3小时内用完；
4、每一层耗量约为1.1kg/m2，乳（A组份）粉（B组份）比1:1；每套（1袋A组份和1袋B组份）；
5、及时用水清洗施工工具上残留灰浆。
防水涂料必须具备哪些性能
防水涂料必须具备以下性能：
（1）固体含量
指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
（2）耐热度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。
（3）柔性
指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。
（4）不透水
指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
（5）延伸性
指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
聚合物水泥防水涂料施工质量控制
1）基面处理：有蜂窝、裂缝等缺陷的先要进行修补，做到基面平整、干净、湿润、坚实、无浮灰、无明水、无油污；阴阳角应做成弧形；
2）配料应按配合比规定准确计量、搅拌均匀，每次配料量必须在规定的可操作时间内涂刷完毕；
3）在地下室底板、侧壁阴阳角及细部构造等薄弱部位，应先用聚合柔性防水浆按适当的比例配制，均匀的涂刮一道做附加增强层处理；
4）涂刷应分层进行，一般纵横涂3～4遍，直到达到设计要求厚度，涂覆间隔以前一道不粘手为宜，间隔时间约30分钟；
5）收头处理：防水所有收头应采用密封材料压扁，收头处的胎体增强材料应压入凹槽内，不得出现翘边、皱褶等现象。
PET聚酯复合防水卷材简介与应用范围
PET聚酯复合防水卷材适用于工业与民用建筑的屋面的防水、地面防水、心潮隔气、室内墙地面防潮、卫生间防水、水利池库、渠道、桥涵防水、防渗、冶金化工防污染等防水。
PET聚酯复合防水卷材上下表面粗糙，无纺布纤维呈无规则交叉结构，形成立体网孔，适合多种材料粘合，尤其与水泥材料在凝固过程中直接粘合，只要无明水便可施工，其综合性能良好，抗拉强度高，抗渗能力强，低温柔性好，膨胀系数小，易粘结，摩擦系数小可直接设于砂土中使用，性能稳定可靠。是一种无毒、无污染的绿色环保产品。
PET聚酯复合防水卷材适用于工业与民用建筑的屋面的防水、地面防水、心潮隔气、室内墙地面防潮、卫生间防水、水利池库、渠道、桥涵防水、防渗、冶金化工防污染等防水。
高聚物改性沥青防水概述
高聚物改性沥青防水涂料是一种高分子复合材料，采用或产石油沥青或进口使用沥青为主要原料，配以表面活性剂及多种化学助剂为辅助原料，再掺加大剂量的高分子聚合物进行改性，生产的一种新型复合防水涂料。
高聚物改性沥青防水涂料是一种高分子复合材料，采用或产石油沥青或进口使用沥青为主要原料，配以表面活性剂及多种化学助剂为辅助原料，再掺加大剂量的高分子聚合物进行改性，生产的一种新型复合防水涂料。高聚物改性沥青防水涂料适用于高速公路桥梁、城市立交桥和铁路桥梁及桥涵、民用建筑屋面、地下室等防水工程。
高聚物改性沥青防水涂料产品特性：
1、施工工艺简单，施工可用机械喷涂也可用人工涂刷，干燥快，工期短。
2、该防水层造价便宜，施工达到桥面防水效果。
3、防水层与基层、防水层与商埠沥青混凝土粘结牢固。
聚合物水泥防水涂料机理与应用
摘要:简要介绍了聚合物水泥防水涂料的成膜机理及其防水机理，提出了该防水涂料聚合物乳液的选择标准-玻璃化温度。并从乳液用量、施工条件及作业面涂覆三个方面分析了该防水涂料在实际应用中存在的问题，阐明了聚合物水泥防水涂料的未来发展方向。
引言
聚合物乳液改性水泥材料研究的第一篇专利在1924年发表于Lefebure。日本对于这方面的研究工作做得比较早，水平也比较高。我国从20世纪90年代初开始研制聚合物水泥防水涂料，并于1995年通过建设部技术鉴定。近年来，聚合物水泥防水涂料在我国发展迅速，据专家分析2010年及以后将是聚合物水泥防水涂料应用增速较快的时期。
聚合物水泥防水涂料，又称JS复合防水涂料，是以有机聚合物乳液和无机水泥复合而成的一种双组分、水性建筑防水涂料，该防水涂料将有机材料的柔韧性﹑防水性和无机材料强度高﹑易与潮湿基面粘结等特性结合于一体，并使其在不同的条件下各自发展并相互作用，相互牵制。该种防水涂料以水为分散剂，克服了焦油、沥青及溶剂型防水涂料造成污染的弊病，且无毒、不燃、生产和使用都较方便，安全及生产成本也较低，满足国家提倡的环保要求，顺应防水涂料绿色环保的趋势，是建筑防水涂料行业的后起之秀。
1·聚合物水泥防水涂料的成膜及防水机理
1．1聚合物水泥防水涂料的成膜机理
聚合物水泥防水涂料是通过在聚合物乳液等有机液料和水泥等无机粉料混合物中加入其它助剂而复合成为一体的防水涂料。当涂料涂覆在被涂物上，由液态或粉末状变成固态薄膜的过程，称之为涂料的成膜过程或涂料的固化，一般亦称为涂料的干燥。
聚合物水泥防水涂料是一种兼具挥发固化和反应固化双重特点的防水涂料。其成膜机理是将液料和粉料以一定配比混合后，在搅拌过程中聚合物微粒与水泥颗粒之间形成一种包覆与被包覆的关系。因水泥是一种活性很强的无机材料，能与聚合物乳液中的一部分水相遇发生水化反应，Ca(OH)2溶液很快达到饱和并析出晶体，同时生成钙矾石以及水化硅酸钙凝胶体;而聚合物乳液中的另一部分水分会挥发，使高分子微粒脱水而粘连在一起，从而形成连续的强塑性薄膜。随着反应的进一步进行，水分不断消耗和逸失，在凝胶体上和在孔隙中紧密堆积的聚合物颗粒之间会慢慢靠拢而相互凝聚在一起，形成一种连续的立体构型的网络结构，并与水化水泥浆体互穿基质的混合体，使水化产物及骨料之间相互胶接。利用扫描电镜(SEM)对防水涂料的成膜过程进行了微观结构分析，显示该微观结构是以针状或类似针状的结晶水化产物占主体结构，而聚合物水泥基防水涂膜的组织结构是以聚合物网络结构为主体，未水化的水泥、其它无机填料和水化产物镶嵌其中的连续结构网络，同时由于聚合物和水泥之间存在化学键合，这样又强化了界面结合，提高界面断裂能，因而聚合物水泥基防水涂料能够形成坚韧高强、具有连贯性的整体涂膜。
1．2聚合物水泥防水涂料的防水机理
根据对目前已有的防水涂料产品进行分析得出，其防水机理可以分为两大类，一类是通过形成完整的涂膜阻挡水的透过或水分子的渗透;另一类是通过涂膜本身的憎水作用防止水分透过。聚合物水泥防水涂料则是根据第二类机理研制出来的。
当聚合物乳液和水泥灰浆相混合时，会形成以聚合物为主体框架，包覆着未水化水泥、水泥水化产物及其它颜填料的连续涂膜。固体高分子的分子与分子之间存在一些间隙，其间隙的宽度很小，约为几个纳米，按常理来说单个的水分子是完全可以从这些间隙中通过，但自然界的水通常处于缔合状态，几十个水分子之间由于氢键作用而形成一个较大的水分子团，这样水分子团实际上很难通过高分子之间的间隙，也就是所谓的“以水止水”，所以聚合物水泥防水涂料涂膜既具有透气又有防水的功能。在20世纪50年代，日本的津田勇根据这个机理研制出以高模数乙烯-醋酸乙烯共聚乳液(EVA)和高铝水泥为主要成分的自闭型聚合物水泥防水涂料(PARATEX)。PARATEX涂膜兼有合成高分子材料的延伸性、柔韧性好的特点和水泥类材料粘结性好、强度高的特点，这不仅对基层的裂缝有一定的跟踪、随动性，而且一旦涂膜发生细小裂纹，由于水对树脂成分的溶胀效应以及裂缝界面水泥中析出产生的碳酸钙被树脂中的活性胶凝剂吸附、固化和堆积，可堵塞进水通道，从而使裂隙自行封闭。
2·聚合物水泥防水涂料乳液的选择
聚合物乳液是防水涂料的主要成膜物质，是影响涂料性能的主要因素，关系到涂膜的耐水性、硬度及柔韧性等性能，因此聚合物乳液作为防水涂料的基料起着非常关键的作用。用于制备聚合物水泥基防水涂料的聚合物乳液有很多种，主要有丁苯乳液、乙烯-聚醋酸乙烯(VAE)共聚乳液、丙烯酸酯乳液、苯乙烯-丙烯酸酯乳液和氯丁胶乳等。θg是非晶态高聚物玻璃态与高弹态两态转变的温度，将玻璃化温度(θg)作为聚合物乳液的选择标准。对于普通的乳液，一般来说温度低于θg，乳液不会发生凝结;温度高于θg，乳液便会发生凝结而形成一层致密的薄膜，因此乳液的玻璃化温度是影响乳液性能的主要因素。乳液的玻璃化温度越低，生产的聚合物水泥防水涂料的柔韧性、断裂伸长率和低温性能越好。
研究发现，聚丙烯酸酯乳液和VAE乳液符合防水涂料的基本要求，能应用配制防水涂料。丙烯酸酯乳液的综合性能最好，有优异的耐候性、柔韧性和耐水性，是制备聚合物水泥防水涂料的理想选择。因聚丙烯酸酯乳液分子中含有活性—COOH基团，能与水泥水化产物中的Ca2+发生作用，显著提高材料的强度和耐水性。使用两种性质不同的丙烯酸酯乳液共混，利用两种乳液的协同效应研制的性能优良的防水涂料。以甲基丙烯酸甲酯、苯乙烯及丙烯酸丁酯为原料研制的聚合物水泥防水涂料拉伸强度下降、断裂伸长率增加，低温柔性也增加。由于VAE乳液不含活性基团，为线性高分子材料，分子极性相对较大，交联困难，在受热和紫外线作用下，易造成分子裂解，使涂膜变脆、发硬以致破裂，因此其耐热老化、耐水性较差，但其拉伸强度较高，耐碱性、抗蠕变性优于聚丙烯酸酯乳液。现在一般都是将丙烯酸酯乳液和VAE共聚乳液复配研制聚合物水泥防水涂料，这两类乳液在性能上可以相互作用，能取得良好的效果，如以聚丙烯酸酯乳液为主液料，适当添加VAE乳液，即可增加涂膜的耐久、耐水、粘结和柔韧性，又能使涂料的低温成膜性好、拉伸强度高、断裂伸长率好且价格适中。
聚丙烯酸酯乳液的改性能力优于VAE乳液，要达到相同性能聚丙烯酸酯乳液的用量少于VAE乳液，副作用也小。
近年来丙烯酸基防水涂料用量增加，特别是用丙烯酸和VAE复合作乳液的聚合物水泥防水涂料用量也增加。以丙烯酸酯单体为基体研制的聚合物水泥防水涂料综合性能良好;介绍了以丙烯酸、乙烯-醋酸乙烯(EVA)二者改性的乳液为基料的反应型聚合物水泥防水涂料在2008年奥运工程中成功应用等，以这两类乳液为基料的例子还有很多。据有关部门统计，2008年我国聚合物水泥防水涂料用乳液49%为聚醋酸乙烯-乙烯共聚乳液，48%为丙烯酸酯乳液，其余3%为丁苯乳液。
3·聚合物水泥防水涂料在应用中的问题
聚合物水泥防水涂料无毒、无污染，属于环保型产品;涂层坚韧高强，耐水、耐候、耐久及耐高温;能在潮湿(无明水)或干燥的多种材质(如砖石、砂浆、混凝土、金属、木材、硬塑料及玻璃等)基面直接施工，操作简单方便，是一种性能良好的绿色环保防水产品。自20世纪末至21世纪初得到迅速的发展和大范围的推广使用。然而，该类产品在生产和使用中出现了很多问题。
3．1聚合物乳液用量配比问题
聚合物乳液防水涂料的性能主要由聚合物乳液决定，这就令大多数人产生了错觉，认为聚合物水泥防水涂料胶乳应该用量越大越好，在选购不同厂家产品时胶乳用量成了唯一的评判标准。聚合物水泥防水涂料为双组分，施工前需要现场配置。一些施工单位为省钱，只买液料，不买粉料，为追求高额利润而任意加大粉料用量或随便加水调整稠度，不严格按照配置聚合物水泥防水涂料的聚灰比，导致产品质量失控，严重影响了聚合物水泥防水涂料的声誉，被列入低劣产品。因此只有了解聚合物水泥防水涂料配比的有关参数，掌握原料配比与涂料性能之间的关系，严格按照涂料生产企业规定的配比混合才能确保防水工程的质量。
3．2施工湿度、温度的问题
聚合物水泥防水涂料的特点是可在潮湿基层施工，但有一个潮湿程度问题，并不是说任何潮湿的气候环境条件或非常高的基层含水率情况下均可施工。聚合物水泥防水涂料在成膜过程中，只有约15%水泥水化，其余水泥都充当填料。水泥水化形成金属盐(特别是高价铝盐)才能与高分子活性基团起作用。干燥环境可加速水分蒸发，有利于涂膜的成膜，潮湿环境有利于水泥水化，所以太干或者太湿条件对施工都不利。因此对施工的湿度范围有要求，一般施工湿度保持在50%～70%为宜。
同样温度对成膜也有影响。粉料和液料相混合时，在不同的温度条件下各自发展并相互作用、相互限制。较低温度能使粉料特别是水泥有效发挥并主导成膜过程，同时抑制有机高分子体系的主导作用;相反，较高温度时，有机高分子发挥其主导作用，并抑制无机材料的发展。因此，为保证涂膜质量，要求涂料施工θ在5～35℃为宜。
3．3聚合物水泥防水涂料作业面涂覆的问题
再好的防水涂料也得有一定的涂层厚度作为质量保证，但仅有涂层厚度还不够，还必须要保证一定的涂覆遍数，涂覆遍数越多，成膜的密实度越好。在从事聚合物水泥防水涂料试验时，将不同生产厂家的低温柔性及不透水性均合格的聚合物水泥防水涂料用两种涂覆方法制作试样，并进行对比试验。试验结果表明，同一聚合物水泥防水涂料，分3次涂覆制备的试样其断裂伸长率要比分2次涂覆制备的试样高。研究表明，同一聚合物水泥防水涂料，分3次涂覆制备的试样其试验结果符合相应的技术指标要求，而分2次涂覆制备的试样试验结果可能不符合要求。研究表明，试件在相同厚度和养护龄期下，所测的拉伸强度、延伸率随涂覆次数增加而有所增大;不同的涂覆方法，能导致聚合物水泥防水涂料产品试验结果不同，并影响到产品合格性的评定。然而，对于涂覆遍数的要求，使得一些施工单位在实际施工中只注意施工遍数而忽略涂膜的厚度，现场管理也只关心涂刷了几遍，一些施工队就利用这一点，将涂料加水稀释后，比设计要求多涂一到两遍，但厚度没有达到要求，造成聚合物水泥防水涂料的性能变差，达不到研制该涂料的专家们所说的性能，使得聚合物水泥防水涂料在市场上的信誉度下滑。因此要严格按照国标规定并规范建材市场杜绝偷工减料问题。
4·聚合物水泥防水涂料的展望
随着国家经济的稳定快速发展和人民生活的不断提高，促使了我国防水建材的迅猛发展，生产更多质量好的环保型防水材料已经成为建筑行业的研究目标。聚合物水泥防水涂料是一种环境友好型建筑防水涂料，无毒、无害、无污染及施工简便等独特性能，符合材料科学的发展趋势，是涂料工业最活跃的研究领域之一。聚合物水泥防水涂料的发展方向主要从以下几个方面考虑:
1)研发属于自己的防水涂料体系。我国自行研发的聚合物水泥防水涂料产品的性能相对国外还有距离，这是多方面原因引起的，如我国的施工技术还不成熟，涂料生产工艺落后于国外，自行研制的性能好的乳液比较少，一般都依靠进口，这使我国在原料上受到国外限制，总是在国外产品基础上作研发，这样会永远落后。因此，要奠定我国在建筑防水涂料市场的基础，必须研发一整套属于自己原料设备体系。
2)研发高性能聚合物水泥防水涂料。我国现阶段的聚合物水泥防水涂料，在外墙防水、厕浴间防水和半地下室背水面的防水工程中展示了自身的魅力，但在较深的地下防水工程中，选用此类材料失败的案例很多。这是由于长期潮湿和水浸泡环境下，涂层体积膨胀，密度降低，防水性能差。因此未来的聚合物水泥防水涂料将向着防水性能更好，对环境适应性较强的方向发展。
3)研发多功能聚合物水泥防水涂料。由于目前使用的聚合物水泥防水涂料功能比较单一，只注重防水性能，这对防水涂料的应用区域有很大的限制，因此拓展聚合物水泥防水涂料功能，是未来防水涂料发展的必然趋势，例如在环保防水的基础上研究聚合物水泥防水涂料的保温性、隔热性及装饰性等。
水溶性封闭剂概述及用途
水溶性封闭剂为水性体系，有很高的防腐性能和极强的附着力，不含甲醛、苯、重金属等有害物质，有利于环境保护和操作者的身心健康，干燥后变为透明光亮膜层，可以用做最终的防腐涂层，也可作为防锈底漆使用。
一、水溶性封闭剂概述
水溶性封闭剂为水性体系，有很高的防腐性能和极强的附着力，不含甲醛、苯、重金属等有害物质，有利于环境保护和操作者的身心健康，干燥后变为透明光亮膜层，可以用做最终的防腐涂层，也可作为防锈底漆使用。封闭膜层具有优异的光亮性、平整性、防变色性、抗腐蚀性和高附着性等特点。
二、水溶性封闭剂用途
水溶性封闭剂适用金属装饰性的多层镀层与单层镀层，经过本产品处理过的镀层，其盐雾试验时间及其它抗蚀能力测试要提高两倍以上，起到增强防腐的作用。对于采用替代铬酸钝化的工艺，其防变色能力可以超过近20倍。因此广泛适用于五金、通信器材、仪表、汽摩配件、家用电器等产品上的装饰性镀层和防腐性镀层（镀锌封闭，镀镍封闭，镀铜封闭）及钢铁、锌合金、铜的防变色领域。
住宅防水部位的特点
屋面：建筑物最上层的外围护构件，长期面临自然界的雨、雪、风、霜、太阳辐射、气温变化等不利因素影响，要求防水材料有良好的耐老化性能、柔韧性、抗开裂性、低温性等。
地下室：长期处于地下水、地表水、雨水的浸泡，且水压大。防水层附着在大体积混凝土上，混凝土结构有后浇带、变形缝、裂缝等节点。要求防水材料耐长期浸泡不老化，节点部位需多道防水材料设防。
地下室防水包括迎水面防水、背水面防水两种方式。迎水面防水对混凝土结构有所保护，防止水进入侵蚀。背水面尽管能堵水，但无法保护结构不受水的侵蚀。
外墙：建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。建筑外墙宜进行墙面整体防水，应满足安全及环保的要求。
厨卫、阳台：厨卫、阳台等室内小区域复杂部位楼地面防水应选用防水涂料或刚性防水材料做迎水面防水。墙面防水层应选用刚性防水材料或表面处理后与粉刷层有较好结合的其他材料，应考虑防水层的相容性。此外，室内防水应选用环保产品，禁止使用溶剂型防水产品。
住宅室内防水包括一次防水、二次防水。
一次防水：通常指工程领域对室内厨卫、阳台等部位进行的第一次防水施工。
二次防水：通常指家庭防水对室内厨卫、阳台进行的二次防水施工，因家装过程中安装水、电等改造，可能会破坏一次防水，因此必须进行二次防水施工。
水池、泳池：在水池中使用的防水材料应具有良好的耐水性、耐腐性、耐久性和耐菌性。高温池防水，宜选用刚性防水材料。饮水池和游泳池中使用的防水材料必须符合国家《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全评价性标准》规定。
各种防水涂料分类与性能分析
慧聪涂料网讯：根据一些网上的防水涂料介绍，如“双组分聚合物防水涂料”、“单组分聚氨酯防水涂料”……名称专业，而且种类很多，但如果按照性质来分的话，目前市场上在售的用于室内防水涂料只有4种，它们性能不同，各有优劣。
柔性灰浆：乳液与砂浆配比是5：4，具有弹性，就算基层变形开裂也不会影响防水效果。多用于墙面和地面等迎水面，不可用于顶面等背水面，如果防水没做好，有水渗透，很容易起包渗水。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。柔性灰浆中还有一类硅胶类防水涂料，属于高档柔性灰浆，弹张力和柔韧度都很好，但价格为600元/桶，比较昂贵，市场上十分少见。但无论哪种防水材料涂刷前要处理好基层
防水涂料的涂刷与地面基层状况有很大关系，基层越不平整，使用的涂料就越多。因此，在涂刷防水涂料之前，最好将基层进行简单处理，尽量将基层处理平整。其次，应保证地面无尘、无土、无油，可拿墩布仔细拖地，把灰尘全部清除掉，否则会引起防水涂料的开裂掉皮，影响防水效果和适用性。
刚性灰浆：乳液与砂浆的配比为1：4，刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。固化后形成水泥硬块，不会起包渗水，其背水面的防水效果很好，是其****优势。缺点在于此种灰浆硬度较高，容易随着基层的变形开裂而开裂，因此一般用于背水面的防水。价格：200-300元/桶，一桶18公斤，可刷10-13平方米。
丙烯酸酯：纯液体，开盖即用。水性，可融于水，很容易与地面缝隙结合，形成坚固的防水层，防水效果较柔性灰浆更好。刷完后需要进行拉毛或者扬砂等表面处理，来增加摩擦性，易于贴砖。由于防水效果很好，柔性灰浆和丙烯酸酯更适合用于长期浸水的环境中。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。
单组分聚氨酯：室内外兼用，刷完很厚，约3毫米左右，而且弹张力在300%以上，很有弹力，任何基材的开裂都不会使其开裂，防水********。虽然安全性能控制在环保要求之列，但此种防水涂料的气味较大，一般人难以接受，而且极个别品牌的环保性能不达标。聚氨酯呈胶状，很稠，施工时需要使用刮板，很费劲，比较复杂。刷完涂料后需要进行表面处理，拉毛或者扬砂来增加摩擦性，易于贴砖。价格：500元左右/桶，一桶18公斤。
经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题，建议您详细咨询相关领域专业人士。
JB聚合物水泥防水涂料的特点
近段时间以来，小编接到很多的客户咨询了解HS-15JS聚合物水泥防水涂料，现在就带着大家来科普一下吧。
名称的由来
J就是指聚合物，S水泥；即JS就是聚合物水泥防水涂料，以又称JS复合防水涂料（“JS”为“聚合物水泥”的拼音字头），是一种以聚丙烯酸酯乳液为主的聚合物乳液与各种添加剂组成的有机液料，和水泥、石英砂等无机填料及各种添加剂所组成的无机粉料通过合理配比、复合制成的一种双组份、水性建筑防水涂料。总之，它是一种刚柔并济的材料。
JS防水涂料的类型
JS防水根据成膜物的组成比例划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ型，后在此基础上根据市场和实际的使用进一步发展出以水泥为主成膜物的聚合物水泥砂浆，它们统称JS防水涂料。
JS防水涂料防水原理
它是利用高分子聚合物对水泥进行改性，能有效改善柔韧性、增强漆膜的致密性等重要应用性能。主要防水机理分为：
一、通过形成致密完整的涂膜阻挡水分子的透过；
二、通过涂膜本身的憎水作用来防止水分子的渗透。
JS防水涂料施工要求
1、基面要求：基面必须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须先找平，渗漏处须先进行堵漏处理，阴阳角应作成圆弧角。
2、准确配料：严格按包装上说明的配比要求进行混配，使用时只需将粉料边搅拌边慢慢加入到对应液料中，并充分搅拌至均匀、细腻不含团粒的混合物。并且尽量采用机械搅拌，手工搅拌必须充分，否则易产生粉团、气泡等施工缺陷。
3、涂覆要领：
①用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成。
②若涂料有沉淀或轻微分层应随时搅拌均匀。
③涂覆要尽量均匀。
④各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。
合胜JS防水涂料技术指标
执行标准：JC/T894-2001
项 目 指 标
Ⅰ类 Ⅱ类
固含量 % ≥65
干燥时间 h 表干 h≤4 不粘手
实干 h≤8 无粘着
不透水性 0.3Mpa，30min 不透水
拉伸强度 Mpa ≥1.2 ≥1.8
断裂延伸率 % ≥200 ≥80
粘结强度Mpa ≥0.5 ≥1.0
几种室内防水涂料的优劣
尽管市场上、网络上有很多防水涂料，如“双组分聚合物防水涂料”、“单组分聚氨酯防水涂料”……名称专业，而且种类很多，但如果按照性质来分的话，目前市场上在售的用于室内防水涂料只有4种，它们性能不同，各有优劣。
硬性灰浆，也称刚性灰浆：乳液与砂浆的配比为1：4，刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。固化后形成水泥硬块，不会起包渗水，其背水面的防水效果很好，是其****优势。缺点在于此种灰浆硬度较高，容易随着基层的变形开裂而开裂，因此一般用于背水面的防水。价格：200-300元/桶，一桶18公斤，可刷10-13平方米。
柔性灰浆：乳液与砂浆配比是5：4，具有弹性，就算基层变形开裂也不会影响防水效果。多用于墙面和地面等迎水面，不可用于顶面等背水面，如果防水没做好，有水渗透，很容易起包渗水。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。柔性灰浆中还有一类硅胶类防水涂料，属于高档柔性灰浆，弹张力和柔韧度都很好，但价格为600元/桶，比较昂贵，市场上十分少见。
丙烯酸酯：纯液体，开盖即用。水性，可融于水，很容易与地面缝隙结合，形成坚固的防水层，防水效果较柔性灰浆更好。刷完后需要进行拉毛或者扬砂等表面处理，来增加摩擦性，易于贴砖。由于防水效果很好，柔性灰浆和丙烯酸酯更适合用于长期浸水的环境中。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。
单组分聚氨酯：室内外兼用，刷完很厚，约3毫米左右，而且弹张力在300%以上，很有弹力，任何基材的开裂都不会使其开裂，防水********。虽然安全性能控制在环保要求之列，但此种防水涂料的气味较大，一般人难以接受，而且极个别品牌的环保性能不达标。聚氨酯呈胶状，很稠，施工时需要使用刮板，很费劲，比较复杂。刷完涂料后需要进行表面处理，拉毛或者扬砂来增加摩擦性，易于贴砖。价格：500元左右/桶，一桶18公斤。
这些涂料的干燥速度受气候影响，在潮冷的气候条件下干燥速度比较慢，但气候对于防水效果没有影响。一般情况下，灰浆类的干燥周期为24小时，丙烯酸酯和聚氨酯的干燥周期为24-48小时。
“单组分”、“双组分”差别：灰浆类都是双组分聚合物，即由乳液和砂浆配比而成;丙烯酸酯和聚氨酯不用砂浆配比，是单组分。
涂刷前处理好基层
防水涂料的涂刷与地面基层状况有很大关系，基层越不平整，使用的涂料就越多。因此，在涂刷防水涂料之前，最好将基层进行简单处理，尽量将基层处理平整。其次，应保证地面无尘、无土、无油，可拿墩布仔细拖地，把灰尘全部清除掉，否则会引起防水涂料的开裂掉皮，影响防水效果。
防水涂料品种选择的原则
防水涂料品种选择遵循四大原则：
(1)根据当地历年最高气温、最低气温、屋面坡度和使用条件等因素，应选择耐热性和低温柔性相适应的防水涂料。高温地区应选择耐热度高的防水涂料，以防流淌;严寒地区应选择低温柔性好的防水涂料，以免冷脆。
(2)根据地基变形程度、结构形式、当地年温差、日温差和振动因素，应选择拉伸性能相适应的防水涂料。对结构变形较大的建筑屋面，应选择延伸率大的防水涂料，以适应变形。
(3)根据屋面防水涂膜的暴露程度，应选择耐紫外线、热老化保持率相适应的防水涂料。对暴露式的屋面，应选用耐紫外线的防水涂料，以提高使用年限。
(4)屋面排水坡度大于25%时，不宜采用干燥成膜时间过长的防水涂料。
如何正确合理使用防水涂料
只要有建筑工程的地方就一定有防水材料，防水涂料种类比较多，根据不同防水涂料的性能用在建筑上也是有讲究的，今天为大家简述一下如何正确合理的使用建筑防水材料？
正确选择和合理使用建筑防水材料
防水材料由于品种和性能备异，因而各有着不同的优缺点．也各具有相应的适用范围和要求，尤其是新型防水材料的推广使用，更应掌握这方而的知识。正确选择和合理使用建筑防水材料，是提高防水质量的关键，也是设计和施工的前提，为此应注意以下几点：
1．材料的性能和特点
建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量小、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料。同是柔性材料，卷材为工厂化生产．厚薄均匀，质量比较稳定，施工工艺简单，工效高，但器材搭接较多，接缝处易脱开，对复杂表面及不平整基层施工难度大。而防水涂料其性能和特点与其刚好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青卷材也各有不同的优缺点。由此可见，在选择防水材料时，必须注意其性能和特点。
2．建筑物功能与外界环境要求
在了解了各类防水材料的性能和特点后，还应根据建筑物结构类型、防水构造形式以及节点部位外界气候情况(包括温度、湿度、酸雨、紫外线等)、建筑物的结构形式(整浇或装配式)与跨度、屋面坡度、地基变形程度和防水层暴露情况等决定相适应的材料。
3．施工条件和市场价格
在选择防水材料时，还应考虑到施工条件和市场价格因素。例如合成高分子防水卷材可分为弹性体、塑性体和加筋的合成纤维三大类，不仅用料不同，而且性能差异也很大；同时还要考虑到所选用的材料在当地的实际使用效果如何；还应考虑到与合成高分子防水卷材相配套的粘结剂、施工工艺等施工条件因素。以上以防水卷材为例提出了选材的要求，同样防水涂料、密封材料也有很多品种，也有各种技术指标，但其选材的要求与上述基本相同。选择材料除了上面提到的几点以外，还应进一步考虑防水层能否适应基层的变形问题。
目前市场上防水涂料的特点
目前，市场上的防水材料有两大类：一是聚氨脂类防水涂料。这类材料一般是由聚氨脂与煤焦油作为原材料制成。它所挥发的焦油气毒性大，且不容易清除，因此于2000年在我国被禁止使用。尚在销售的聚氨脂防水涂料，是用沥青代替煤焦油作为原料。
但在使用这种涂料时，一般采用含有甲苯、二甲苯等有机溶剂来稀释，因而也含有毒性。另一类为聚合物水泥基防水涂料。它由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，聚合物(树脂)的柔性与水泥的刚性结为一体，使得它在抗渗性与稳定性方面表现优异。它的优点是施工方便、综合造价低，工期短，且无毒环保。因此，聚合物水泥基已经成为防水涂料市场的主角。
防水涂料是指涂料形成的涂膜能够防止雨水或地下水渗漏的一种涂料。
防水涂料可按涂料状态和形式分为：乳液型、溶剂型、反应型和改性沥青。
第一类溶剂型涂料：这类涂料种类繁多，质量也好，但是成本高，安全性差，使用不是很普遍。
第二类是水乳型及反应型高分子涂料：这类涂料在工艺上很难将各种补强剂、填充剂、高分子弹性体使其均匀分散于胶体中，只能用研磨法加入少量配合剂，反应型聚氨酯为双组分，易变质，成本高。
第三类塑料型改性沥青：这类产品能抗紫外线，耐高温性好，但断裂延伸性略差。
沥青防水涂料品种有：
1.防水乳化沥青涂料，主要用于建筑物的防水;
2.有色乳化沥青涂料，用于屋面的防水;
3.阳离子乳化沥青防水涂料，主要用于水泥板、石膏板和纤维板的防水;
4.非离子型乳化沥青防水涂料，主要用于屋面防水、地下防潮、管道防腐、渠道防渗、地下防水等;
5.沥青基厚质防水涂料，主要用于屋面的防水;
6.沥青油膏稀释防水涂料，用于屋面的防水;
7.脂肪酸乳化沥青，用于屋面的防水;
8.沥青防潮涂料，用于屋面的防水;
9.厚质沥青防潮涂料，可做灌封材料
10.鹏润土乳化沥青防水涂料，用于屋面防水、房层的修补漏水处、地下工程、种子库地面防潮;
11.石灰乳化沥青防水涂料，主要用于屋面防水和建筑路面防水;
12.氨基聚乙烯醇乳化沥青防水涂料，主要用于防水涂层;
13.丙烯酸树脂乳化沥青，可用于修补和变质的沥青表面，如道路路面的防水层;
14.沥青酚醛防水涂料，主要用于屋面、地下防水;
15.沥青氯丁橡胶涂料，用于屋面的防水。
防水涂料的八大特点：
1、防水涂料在常温下呈粘稠状液体，经涂装固化后，能形成无接缝的防水涂膜。
2、防水涂料适合在立而、阴阳角、穿结构层管道、凸起物、狭窄场所等细部构造处进行防水施工，能够在复杂部件上形成完整的防水膜。
3、防水涂料施工属冷作业，操作简便，劳动强度低。
4、固化后形成的涂膜防水层自重轻、对于轻型薄壳等异型屋面大都采用防水涂料进行施工。
5、涂膜防水是具有良好的耐水、耐候、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层局部变形的需要。
6、涂膜防水层的拉伸强度通过加贴胎体增强材料来加强，对于基层裂缝、结构缝、管道根等一些容易造成渗漏的部位，极易进行增强、补强、维修等处理。
7、防水涂膜靠人工涂装，它大的厚度很难均匀一致，所以涂装时，严格操作进行重复地涂刷，保证单位面积的使用量，确保涂膜防水层的质量。
8、采用了涂膜防水、维修比较方便。
有机硅防水剂产品特点
机硅防水剂是一种无污染、无刺激性的新型高效防水材料，为世界先进国家所广泛应用。喷涂(或涂刷)于建筑物表面后，可在其表面形成一层无色透明、抗紫外线的透气薄膜，当雨水吹打其上或遇潮湿空气时，水滴会自然流淌,阻止水分侵入，同时还可以将建筑物表面尘土冲刷干净，从而起到使内墙防潮、防霉、外墙洁净及防止风化等作用。
把机硅防水剂掺入水泥砂浆中，可起到缓凝剂、减水剂和增强剂作用。因此它广泛应用于建筑行业、外墙饰面、地下工程、仿古建筑物、水池、砖瓦、水泥、石膏制品和以珍珠岩为主料的保温材料及农村屋顶的防水，防潮、防污染处理。有机硅防水剂是透明状的，可以使用于釉面、瓷砖、地板砖、木材、石材、陶瓷等材料表面，喷涂上有机硅防水剂后，材料表面形成强烈的憎水层，从而保护基面不被水侵蚀，使用非常方便。
有机硅防水剂产品特点
1、有机硅防水剂防水、防霉、防污效果优异，表面无涂层膜、不变色。
2、具有优异的抗紫外线、耐冰冻、耐高温、耐酸碱能力。
3、有机硅防水剂深层渗透结合力极强，能弥补基材细小裂缝，不堵塞基材毛细孔，具有透气性。
4、环保产品，无味无毒。延长基材在恶劣环境下的使用寿命。
5、有机硅防水剂施工简便，快捷，无需养护，综合成本低。
6、有机硅防水剂使用范围广泛，可用于多重基材的防水，并且不需要破坏装饰层。
外墙耐水弹性腻子胶粉应用概述
外墙耐水弹性腻子胶粉是白色粉状物，无毒、无味、无放射性、能迅速溶于冷水，具有溶解快、用量小、粘度高、成膜快、悬浮、保湿、抗酶、耐老化、保存时间长、使用方便、性能稳定等优点。用外墙耐水弹性腻子胶粉配制的涂料，施工方便、使用时不卷皮、成膜快、有弹性、耐水性好、防裂性能好，是一种能用水调制的新型绿色环保涂料。用此胶粉配成的耐水腻子粉能增加腻子同外墙的结合力，降低外墙涂料的使用量20 %左右。
外墙耐水弹性腻子胶粉主要在建筑涂料中作腻子胶粉，加工生产、耐水洗外墙腻子粉、外墙瓷砖彩色填缝剂、外墙瓷砖黏合剂等。耐水弹性腻子胶粉质量高、效果好，在全国建筑涂料行业得到了迅速的广泛使用。
《单层防水卷材屋面工程技术规程》即将实施
《单层防水卷材屋面工程技术规程》(以下称《规程》)是住房和城乡建设部以建标【2012】5号《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(计划第136项)批准编制的工程建设行业标准。
该标准由中国建筑防水协会和中国江苏国际经济技术合作集团有限公司主编，中冶建筑研究总院有限公司、中国建材检验认证集团苏州有限公司、上海市建筑科学研究院(集团)有限公司和北京东方雨虹防水技术股份有限公司等单位共同编制完成的。
“单层防水卷材屋面系统”是一项打破传统屋面防水卷材叠层做法的新技术，核心内容是采用宽幅、单层、增强、优质防水卷材机械固定、满铺和空铺压顶施工技术，是防水技术发展前景看好的系统技术，对推动屋面工程技术进步具有重要意义。
《规程》主要内容分为总则、术语、基本规定、材料、设计、施工、质量验收等七章、三个附录及条文说明。 《规程》规定了防水等级分为两级，I级防水设防的屋面合理使用年限不低于20年，Ⅱ级防水设防的屋面合理使用年限不低于10年。较为重要的建筑屋面防水等级为一级，如大型公共建筑、博物馆、医院、学校等的建筑；一般屋面为二级。工业建筑屋面的防水等级按使用要求由设计师确定其防水等级和设计使用年限。
单层防水卷材的屋面对防水卷材的材料要求高于平屋面用防水卷材，特别是对其耐候性、机械强度和尺寸稳定性等指标有较高要求。并非所有防水卷材都能单层使用。根据多年来的工程经验，目前可以用于单层防水卷材屋面的防水材料主要有热塑性聚烯烃(TPO)防水卷材、聚氯乙烯(PVC)防水卷材、三元乙丙橡胶(EPDM)防水卷材、弹性体(SBS)改性沥青防水卷材和塑性体(APP)改性沥青防水卷材等五种防水卷材。
单层防水卷材屋面系统技术以机械固定施工方式为主，满粘或空铺压顶施工方式为辅。
当前， 以“节能、节地、节材、节水和环保”为主要内容的“四节一环保”政策已成为一项基本国策，单层防水卷材屋面系统对实现这一政策具有十分重要的意义。其优势主要体现在：(1)屋面工程系统材料相容配套，易于设计施工；(2)屋面工程系统承包，防水保温施工一体化(包括屋面基层以上的防水、隔热保温、防潮、隔气、排水落水等屋面系统工程)；(3)减少屋面构造层次，节约资源，提高工效，减少成本，体现节能减排；(4)施工简便，以机械固定为主，没有明火作业，安全环保，节约能源；(5)工法系统，易于培训；(6)工程责任分明，易于追偿责任；(7)系统重量轻，减轻结构荷载，适用于大面积、大跨度屋面；(8)具有较高的耐久性，具有热反射等节能效果等。
《规程》的实施，是对现有屋面工程标准体系的补充，将规范单层防水卷材屋面系统技术的设计、施工和质量验，将为单层防水卷材屋面系统技术在我国建设工程中的应用和推广起到巨大的推动作用。
高聚物改性沥青防水涂料产品特性
高聚物改性沥青防水涂料是一种高分子复合材料，采用或产石油沥青或进口使用沥青为主要原料，配以表面活性剂及多种化学助剂为辅助原料，再掺加大剂量的高分子聚合物进行改性，生产的一种新型复合防水涂料。高聚物改性沥青防水涂料适用于高速公路桥梁、城市立交桥和铁路桥梁及桥涵、民用建筑屋面、地下室等防水工程。
高聚物改性沥青防水涂料产品特性：
1、施工工艺简单，施工可用机械喷涂也可用人工涂刷，干燥快，工期短。
2、该防水层造价便宜，施工达到桥面防水效果。
3、防水层与基层、防水层与商埠沥青混凝土粘结牢固。
住宅装饰面砖外墙防渗漏
一、外墙渗漏原因分析
引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，但就整个施工过程来说不外乎主体结构和装修两个关键阶段，笔者曾对两个阶段易被忽视的细节进行了剖析，现一一简述如下：
（一）主体施工阶段
1、竖向砼（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）砼振捣的不密实，存在蜂窝、空洞；混凝土浇筑前未将底部残渣清除干净，采用木条作为限位。
2、在主题砼结构施工期间墙体拉结筋未按图纸设计要求留置或局部漏埋。
3、框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砌砖；砌体施工中底部残渣为清除干净；工人在施工中，砂浆拌制达不到设计强度要求；干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝。
4、框架梁底与填充墙顶砌交接部位，因温度应力或者顶砌砂浆不饱满、顶砌未按规范要求（待底部完成7日后再砌），未采取补强措施。
（二）装饰装修阶段
1、外墙打底局部较厚，未分层；在打底前墙砖未提前浇水湿润，打底完成后粉刷层未及时养护。
2、饰面砖砂浆饱满度达不到规范要求（80%以上）；面砖勾缝水泥强度不够，勾缝不密或龟裂；砖缝太小，勾缝工具无法将砂浆压实；勾缝不平整、光滑，缝凹陷太深，容易滞水。
3、楼层分层线采用密贴，造成擦缝不密实；分层线填缝未使用柔性材料，由于温差引起面砖拉（胀）裂而渗水。
4、外窗框与窗体缝隙塞填不密实，外窗台面砖采用密贴施工，而且没有坡度，打胶不严密。
5、穿墙管道预埋件不牢固，砂浆塞填之前未冲水湿润，或不密实；管根处未留设凹缝并灌柔性胶密封。
二、防治措施：
根据以上所述各条，笔者有针对性的提出防治措施如下：
（一）主体施工阶段
1、竖向结构（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）模板安装时，严禁采用木条为限位，需用对拉螺栓限位兼加固（Φ8@500，板厚宽度处焊接30×30钢板止水片）。竖向砼结构进行二次浇捣前，应先将原预留底部施工缝处残渣清理干净，然后铺撒1：2水泥砂浆一层（厚度5mm左右），作为结合层。混凝土必须按要求振捣密实。如有部分构件尺寸过窄或钢筋较密集处，可使用Φ40插入式振动器进行振捣。
2、墙体拉结筋必须在主体混凝土结构施工时，按设计要求埋设到位。在砌体施工前应全面检查拉结筋的设置情况，若存在局部漏埋或长度不够，可采用钻孔后环氧树脂粘牢和电焊接长进行补救。
3、砌体施工前，应先将底部残渣清理干净，并用水清洗，同时砌块必须提前浇水湿润。施工中，尽量将破损或缺棱掉角这可朝向室内一面砌筑，同时砌筑砂浆必须饱满，严格控制砂浆配合比。水平灰缝砂浆要满铺，外侧竖缝应用抹子反复沟压填塞的方法，确保其饱满、密实度。墙体暗管较密处，待墙体砌筑后应在缝宽范围内沿竖向@600一道设置拉结筋。拉结筋每边入墙250，用胶合板封模后顶部留斜口，c20细石混凝土浇筑，顶砖最好采用实心标准砖砌筑，斜砌灰缝处必须反复塞填，直至达到密实。
4、框架梁和砌体交接处，因材质不同膨胀系数不一致极易导致裂缝，故在此部位打底粉刷前应加钉200宽16#钢丝网片（10×10网格）。
（二）装饰装修阶段
1、外墙打底粉刷之前，基层应提前浇水湿润。局部粉刷较厚部位（大于2mm），并应确保分层打底（粉刷用砂宜选用中砂），并应确保冲筋最薄处不得低于1cm。对于梁、柱混凝土结构层，应先用聚合物砂浆（1：1水泥砂浆内掺3%的801胶水）进行“毛化”处理，使之“毛化”以增强粘结力，而后全面打底。
2、外墙打底完成后应注意养护，为避免打底层砂浆因收缩而引起层面开裂或粉刷层不密实存在砂眼、气孔导致渗水。本工程在打底面满刮水泥膏（配合比为水泥：801胶水：水=1:1:2）一遍，用特制带齿状的铁抹子均匀刮抹在打底层面上。为了防止面砖粘贴是滑落、流坠，刮痕不宜竖向分布，而且做到均匀力度一致。通过试水试验证明，此道工序的施工及经济又收到良好效果。
3、面砖粘贴及勾缝使墙面防渗漏的关键工序，处于直接迎水面，是第一屏障。面砖始贴前，应进水满透，砂浆饱满度必须达到80%以上。粘面平整不空鼓，不滑移，待粘贴紧密牢固后，砖缝里的余浆应及时清除。砖缝以6-8mm，缝深略低于面砖2-3mm为宜。勾缝时要不断填缝且用专用勾缝工具（Φ5直径）来回拉动直至缝面满浆光滑、平整。这样可以减少滞水时间滞水量。检查后，表面擦抹干净并及时浇水养护。
4、楼层分层线面砖不易密贴，擦缝不密实极易渗水。本工程采用6mm缝宽粘贴，分层线上下两条砖缝为2cm，其中一条砖缝采用耐侯高分子柔性材料崁填处理。这样可以避免面砖拉（胀）裂而导致渗水。
5、外窗是渗水的多发部位。在施工中只要注意以下几点，渗水现象是可以预防的。首先要确保门窗安装的垂直度和平整度、牢固程度。同时要待塞缝完成后才拔去固定用木楔，避免因震动引起门窗框处砂浆空鼓、裂缝；在外框收口粉刷时，应提前浇水湿润，以确保与基层能有很好的粘结。同时用木抹子来回搓动，直至密实平整。并且注意粉刷砂浆配合比，以保证其强度。外窗台饰面砖应采用6-8mm缝宽进行粘贴，且靠铝合金窗边应留置5-7mm深的槽口，填崁高分子高弹性密封材料。另外，窗台必须做到“外低内高”。高差以2cm为宜。而且外侧应做成不低于10%的坡度，以确保排水畅通。窗框与墙体间采用柔性材料塞填（如泡沫剂），避免受温差及湿度影响而引起裂缝。
6、穿墙管临时脚手架孔洞等部位若处理不好也宜造成渗水。因此穿墙管道安装须在墙面饰面之前，且牢固可靠，不得有松动移位。抹灰之前先将孔洞内杂质清除干净，而后冲水湿润。再用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆塞填必须饱满密实。穿墙管与外墙面交接处应留设15×25的凹槽，并崁填耐侯高弹性密封材料。为了检查外墙抗渗透情况，在拆除外脚手架之前，可选用Φ20水管（压力不小于3kPa）从建筑物顶部连续对外墙淋水六小时，持续观察墙面及窗边是否有渗漏，湿渍。如出现渗水现象及时分析原因，采取措施局部补救，直至问题彻底解决。
三、结束语
综合上述，建筑工程外墙防渗漏是一项工程量大、涉及面广、难度大的工作。而往往导致外墙外墙渗漏的就是那些被忽视的施工细节。故广大工程技术人员需在整个施工中每道工序都严格把好原材料、施工工艺、检查验收等重要关口，决不可麻痹大意，疏于防范。同时，落实工序交接班制度，依照规范规定要求，做到及时发现问题，及时分析、采取有效措施，从根本上杜绝质量隐患。
浅议建筑外墙装饰抹灰渗漏原因及防治
摘要：外墙抹灰层渗漏主要是因为外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
关键词：外墙渗漏；裂缝；施工；防治措施
为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。因此要解决外墙的渗漏问题，笔者认为应注意以及几个方面。
一、面层裂缝形成的原因分析
建筑外墙不论什么原因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。造成外墙裂缝的原因有如下几点：
1原材料选材及配料不当
(1)一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。
(2)水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性改善，但砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。
(3)基层打底砂浆过厚。由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。
2 由于操作不当引起的饰面裂缝。
(1)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；
(2)砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。
(3)墙体砌筑过程中砂浆强度差、粘接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。
(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层；
(5)施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。
(6)阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
(7)窗框顶的外墙不留滴水线塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严；墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝；
二、 预防裂缝产生的措施
从以上几个方面的原因分析，造成渗水的原因是多方面的，防治外墙抹灰渗漏，必须针对成因，对症下药，必须从源头封堵，才能达到根治的目的。
1 抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。
（1）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
（4）堵塞墙体一切渗水通道。外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
（5）堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%uea膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（6）填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。
（7）防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。对于门窗嵌缝所形成的渗漏门窗框离墙缝隙过大时，应用1：3水泥砂浆分层粉到一定宽度，门窗框的边缝空隙应不大20mm、不小于8mm；应夹引条，用1：2水泥砂浆进行嵌缝，并先嵌门窗两面门窗框边；隔夜或到一定强度后用1：2水泥砂浆嵌出八角角缝，并抽平压实，不可咬樘子；镶窗盘必须密实，门窗底离镶砖面应不少于60mm，并用c20细砼浇捣密实；外窗盘粉刷时，水泥砂浆不能咬樘子，抽圆档要抽进门窗下框平面2~3mm；铝窗安装窗框，框与墙之间及框与框之间的拼缝部位应用软体材料，不能用水泥砂浆填嵌，窗外侧用防水密耐膏封闭。
2 确保外墙抹灰质量
外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。
3确保外墙面砖的施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10～15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。
三、结语
外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
小议外墙装饰抹灰渗漏的原因及防治
摘要：外墙抹灰层渗漏主要是因为外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
关键词：外墙渗漏；裂缝；施工；防治措施
为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。因此要解决外墙的渗漏问题，笔者认为应注意以及几个方面。
一、面层裂缝形成的原因分析
建筑外墙不论什么原因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。造成外墙裂缝的原因有如下几点：
1原材料选材及配料不当
(1)一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。
(2)水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性改善，但砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。
(3)基层打底砂浆过厚。由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。
2 由于操作不当引起的饰面裂缝。
(1)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；
(2)砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。
(3)墙体砌筑过程中砂浆强度差、粘接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。
(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层；
(5)施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。
(6)阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
(7)窗框顶的外墙不留滴水线塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严；墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝；
二、 预防裂缝产生的措施
从以上几个方面的原因分析，造成渗水的原因是多方面的，防治外墙抹灰渗漏，必须针对成因，对症下药，必须从源头封堵，才能达到根治的目的。
1 抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。
（1）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
（4）堵塞墙体一切渗水通道。外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
（5）堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%uea膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（6）填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。
（7）防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。对于门窗嵌缝所形成的渗漏门窗框离墙缝隙过大时，应用1：3水泥砂浆分层粉到一定宽度，门窗框的边缝空隙应不大20mm、不小于8mm；应夹引条，用1：2水泥砂浆进行嵌缝，并先嵌门窗两面门窗框边；隔夜或到一定强度后用1：2水泥砂浆嵌出八角角缝，并抽平压实，不可咬樘子；镶窗盘必须密实，门窗底离镶砖面应不少于60mm，并用c20细砼浇捣密实；外窗盘粉刷时，水泥砂浆不能咬樘子，抽圆档要抽进门窗下框平面2~3mm；铝窗安装窗框，框与墙之间及框与框之间的拼缝部位应用软体材料，不能用水泥砂浆填嵌，窗外侧用防水密耐膏封闭。
2 确保外墙抹灰质量
外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。
3确保外墙面砖的施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10～15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。
三、结语
外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
潮固化防水涂料的适用范围与注意事项
潮固化防水涂料是一种合成高分子防水材料，能在潮湿的基面上施工，涂覆后能吸收空气中的湿气后而固化成无毒、无味、高弹性的防水胶膜，在防水工程中被广泛推广使用，是新一代的环保型防水材料。
既然潮固化应用广泛，那么它的具体适用范围如何？使用时又有哪些注意事项呢？
该涂料操作方便，适用于建筑物的各种平斜屋面、天沟、雨棚等及不规则的屋面的防水工程、地下建筑防水工程以及各种建筑物的防水工程（如卫生间、厨房、游泳池、花坛、水闸地面、施工缝、伸缩缝、穿墙管、落水口等），还可粘结作管道防腐等。
使用潮固化防水涂料的过程中，应注意以下几点：
1、涂料开启后最好一次性用完，若未用完，应立即密封开启口，以防吸潮固化而报废。
2、若因储存不当或贮存期比较长时，表面形成一层薄胶膜，只需除去后继续使用，不影响涂料效果，但若是整桶成膜则弃去不用。
3、施工温度以大于5 ℃为宜，施工地点应保持空气流通。
4、产品应密封储存在通风干燥处，避免有阳光照射、雨淋的地方，产品保质期为一年。
潮固化防水涂料是一种具有诸多优点的新型涂料，选用时只需稍加留意其适用范围及以上注意事项，就能达到令您满意的效果。
防水渗透剂及其适应范围
防水渗透剂是以进口有机硅和表面渗透剂聚合而成的高新科技产品。防水渗透剂能深入渗透建筑外墙、混凝土、石材、木材、瓷砖等基材的毛细孔，产生枝蔓状防水功能结晶体交联固化，从而使各种基材具有高效持久的防水、防潮、防污功能。
防水渗透剂主要用于各种轻质砌体的防水防潮处理，与材料表面反应或相互吸附的功能材料，建筑物内外墙、砖瓦、石膏制品、矿物制品、经本剂处理后，不但能使表面具有极强的防水和防透功能，而且其表面色泽，尺寸，造型不变。
防水渗透剂适用范围：适用任何会吸收水分的矿物质建筑材料均可，如混凝土、砖石、石膏、水泥瓦，水泥纤维瓦等材料构成的墙体及建筑物表面，是建筑物，装修等行业理想的防水材料。
浅析装饰防水材料
[摘要]文章浅谈了随着产业政策的相继出台和行业协会的宣传、引导，企业不断完善管理，提高技术，淘汰落后的产品和生产工艺，新型防水材料生产和应用比例进一步提高，生产技术和能力迸一步扩大。建筑防水材料的发展目标和技术路线，防水行业的整体发展趋势是以国家产业政策为基本导向，向加强节约资源、降低能耗和减少排放方向发展。
[关键词]防水材料；装饰材料质量进入
21 世纪以来，中国国民经济持续快速稳定增长，处于一个前所未有的良好发展环境中。据国家统计局数字，1999 年至2006 年，我国工业企业累计实现利润总额71773 亿元，是1979 年至1998 年的3.4 倍。伴随着整个国民经济的快速、健康发展，近些年我国建筑业也得到快速发展，特别是北京奥运工程带动整个建筑行业和房地产快速发展，发展质量和效益稳步提升，全市2007 年l~9 月房屋开复工面积1.25 亿m2，呈现出前所未有的繁荣，作为建筑业的一个重要组成部分，建筑防水行业也充分享受了经济增长和建筑业繁荣的成果，整个行业获得了快速发展的良机，新型防水材料，新的应用技术层出不穷，材料的应用领域也在不断拓宽，北京市的建筑防水行业获得了极大的发展。
我国现代防水事业从二十世纪的从无到有，从小到大，尤其改革开放以来得到迅猛发展。目前我国防水材料己形成包括SBS、APP 改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、刚性防渗和堵漏材料，包括高中低档品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料、生产、设备制造、防水设计、专业施工、科研教学、经营网络为一体的工业化体系。但是，与先进国家比较，我们在产品质量、应用技术、市场培育等方面还存在许多问题，尤其高品质的产品所占比例较小，整体水平不高更为突出。这些都需要我们在新的世纪里不断努力。
从企业情况看。自1992 年起北京市建委对进人本市建筑工程市场的防水材料实行准用证管理开始，标志着北京市建筑工程防水材料管理进入规范管理阶段。当时北京市生产企业20 多家，北京奥克兰防水材料有限公司引进德国防水卷材生产线成为当时全国防水企业一面旗帜。其他企业无论从生产规模、技术和设备水平都很落后。经过十几年的发展，建筑工程防水材料管理由认证管理、准用证管理、备案管理、告知性备案管理，管理形式由强制管理逐步转变为服务型和推广型，政府管理职能的转变已充分体现了防水行业、防水企业已逐步步人规范发展的轨道。北京市防水企业由15年前的20 家左右发展到现在的150 家，企业已由原来的一枝独秀，发展到百家争鸣，由原来的家族性企业，逐步发展为社会型企业。
从产品种类上看，随着产业政策的相继出台和行业协会的宣传、引导，企业不断完善管理，提高技术，淘汰落后的产品和生产工艺，新型防水材料生产和应用比例进一步提高，生产技术和能力迸一步扩大。产品已发展有聚合物改性沥青防水卷材、高分子防水片材、沥青基防水涂料、高分子防水涂料、建筑密封材料、刚性防水和注浆堵漏材料、各种瓦类材料等新型材料为主的高、中、低档不同品种，功能齐全的防水工业体系，新型节能、环保防水材料应用已占主导。制造防水材料的原材料大部分可以自给，设备制造能力大大提高，新型防水材料在建筑防水上的应用技术也不断改进和提高，防水功能已从单一的防渗漏发展为防水、防腐、保温、环保多种功能。
从标准和规范上看，新材料标准不断出台，老材料标准不断完善。2000 年以前的标准都已修订或正在修订，2000年以后又新出或修订的材料标准超过几十种，新修订的产品标准从技术要求和试验方法上都达到和接近了国际先进标准水平，新出台了《屋面工程技术规范》、《地下工程防水技术规范》、《屋面工程质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》、《坡屋面工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》，这些标准和规范有效地指导了我国屋面防水及地下防水工程设计、选材、施工与质量验收，同时新出台了27 个防水卷材试验方法标准，防水涂料试验方法标准正在修订，这些方法标准的出台代表着防水行业标准已成体系并在逐步完善。标准和规范的出台和修订是我国建筑防水发展的见证。
从产品质量上看，企业产品监督抽查合格率每年都有所提高。从防水工程质量上看。随着新材料不断出现，产品的升级换代，施工应用技术不断提高，施工技术由原来以手工施工为主，逐步向机械化施工转变，施工质量有了很大保障，同时政府对工程管理制度的出台，工程质量随机抽查力度的加大，防水工程质量也明显提高，房屋渗漏率逐年降低，目前防水工程渗漏率已控制在10%以内，房屋严重渗漏现象已得到有效的遏制，涌现了很多无渗漏工程和小区，这都标志着我国防水事业不断进步。
与发达国家相比，目前防水行业的产品同质化程度过高，重复建设情况较为突出，企业数量较多，生产规模小，生产能力过剩，导致市场竞争激烈，不正当的市场竞争，使一些低劣产品充斥防水工程，影响工程质量。
掌握科技信息少，科技投入少，对知识经济认识不足，研究开发能力差，产品结构调整、产品升级换代步伐缓慢。据统计我国生产企业研究和开发的支出只占企业销售收入的0.56%，远远低于发达国家企业的科技投入，且这些投入80%以上都用于已经充分开发、趋于饱和、竞争激烈的产品上，企业短期行为多，产品技术含量低，经济效益不高，企业运作困难。
防水行业目前施工工法较为单一，应用技术相对落后，防水系统施工配套性差，施工机具缺乏，手工作业较为常见，施工人员素质不高，工程质量难保障。
企业对产品的标准化重视不够，制约产品的发展，产品性能不突出，往往一种产品应对所有工程，造成应用不当，给工程带来隐患。
防水行业很多企业还是高能耗、高污染型企业，管理水平相对较低、生产操作环境差，落后于社会发展。
防水工程设计、选材、施工和使用管理常常脱节，难以规范防水施工作业，给工程质量带来隐患。各行业竞相制订标准，防水材料标准出口不一，部分标准制订缺乏行业代表性，给标准执行带来隐患，造成低劣产品充斥市场。
资本运作能力和融资能力与国外先进型企业相比还存在一定的差距，限制了行业的发展速度。产品质量也存在着问题。如企业抽样产品、工程抽样产品。
2007 年北京市企业产品质量监督抽查中，抽样的防水涂料类产品主要是拉伸强度和产品的固体含量存在问题，分析不合格企业的主要原因是企业技术能力相对落后，产品配方存在问题，或是为了竞争降低成本，偷工减料。防水卷材类产品中高分子卷材不合格项目是拉伸强度；沥青类防水卷材不合格项是可溶物含量。2007 年监督抽查防水涂料类产品合格率低于防水卷材类产品，沥青类卷材产品合格率低于高分子类防水卷材类产品。
从抽查产品合格率上看，企业抽查产品合格率普遍比工地抽查产品合格率高，工地抽查产品质量问题不排除故意行为。推进行业进步应采取的措施。调整企业经营思路，鼓励、引导企业进行创新，提高企业整体水平，完善技术创新体系、生产管理体系、市场供需和售后服务体系，从而推动行业技术进步和企业发展，以创新求发展，以技术求进步。
防水行业逐渐进入品牌竞争时代，品牌展示了企业的综合形象，具有不可估量的市场价值，它的形成始终贯穿于企业发展之中，是企业综合素质的标识。
树质量责任意识，打造行业品牌，已成为防水企业的发展方向。家族性企业向社会型企业转变，通过所有制的调整，提高企业的融资能力。开展企业合作，使资金得到有效的运用；通过优势企业上市等办法，向社会筹集资金，促进防水材料生产企业向规模化、专业化发展，增强企业在市场中的综合竞争力。加强行业人员的培训力度，提高行业专业技术水平的同时，企业应当建立起一套能够吸引人、留住人的人力资源政策。重视人的素质、人的协调、人的激励、人的控制，重视人力资源合理配置，重视人的潜能开发，提高行业人员的整体素质。鼓励防水施工应用技术的研究，推行机械化施工工艺。
机械化施工一方面可以减轻工人的施工强度、改善工人的工作环境，另一方面可以有效控制施工质量，加快施工进度，总之，推行机械化施工是文明、进步和与国际接轨的一种体现。建立完善的标准化体系，随着技术进步和市场需求的变化，标准、规范还需要不断完善、配套和提高技术水平，与国际接轨，使防水产品进步和升级，推进行业健康发展。加强政府部门的联合整治，加强行业自律，加强政策导向和行业管理，进一步规范市场秩序。
建筑防水材料发展目标和技术路线，防水行业的整体发展趋势是以国家产业政策为基本导向，向加强节约资源、降低能耗和减少排放方向发展。以节约资源、降低能耗、节能减排为中心，发展与之配套防水产品。建立循环经济，资源综合利用是我国的国策，利用工业废料生产环保类防水材料将成为今后防水产品开发的熏点。积极发展和大力推广应用新型、高性能，与工程应用功能配套产品（深化产品配方，细化产品功能）。
经济全球化和科技现代化是当今世界的两大趋势，如何应对国内外防水市场的严峻挑战，以科技促发展，以质量求生存，在挑战和竞争中把握先机，不断创新技术、持续发展，这是我国建筑防水行业的艰巨任务。展望未来，随着国家建设事业的稳定快速发展和人民生活不断改善，将要求我们提供更多质量好的防水材料和建造众多防水工程精品。我们相信，经过努力，我国新型防水材料将占主导地位，产品结构会更趋合理，产品质量和应用技术也将接近世界先进水平。我国防水事业可持续发展，大有可为。
论民用建筑施工中预防漏水措施
当前，现在住房已成为商品‘居民已拥有自己的私人住房，因此，住房的质量问题也就成为老百姓关注的焦点。本市工程建设的主要质量通病，从质量投诉比较集中的问题，以及现场监督抽查的情况看，比较集中在屋面、楼板渗漏方面。结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙渗漏的形式
1.1混凝土夕墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的 2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大 1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开问表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45.
延伸至外纵墙，在窗问呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之问是防水的薄弱环节。此外，由于来按规定和操作规程施工框架粱底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化。也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
1.4混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
1.5门窗洞口周边封堵不严弓I起的渗漏。
大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
1.6细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，墙流淌导致雨水沿夕而出现渗漏。
1.7外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞日缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。
1.8外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖枯贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。
涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
1.9预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱。相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
2建筑物外墙渗漏的主要原因
2.1材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。
2.2设计方面的原因。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在2O世纪5O、60年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使楼下住户遭殃。
2.3施工方面的原因。主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
3建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
3.1控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
3.2提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
3.3加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
3.4对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
3.5瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 （或釉面纸皮砖1.可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
3.6用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成~层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。
住宅工程施工渗漏的防治
摘要：渗漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾，不仅会给居民在生活使用方面造成影响，还会形成重大的隐患，本文对渗漏提出了具体的防治措施。
住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，笔者认为在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。
一、屋面渗漏防治措施
1、加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档，要改变只靠班组自检的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2、针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。
3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透，虽然原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%)，在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
4、关于屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台处，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是:做套管，在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。
5、对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实，其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏，必须查清位置，处理合理并签证后，才能进行下到工序，以便形成一道结构防水层。
二、卫生间渗漏防治措施
1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm，以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时，混凝土配合比应符合设计要求，可加入水泥用量8%的膨胀剂，以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外，应做成混凝土翻边，与楼面混凝土同时浇筑。
2、管道穿过楼板时要预留洞口，预留洞口的位置要准确，不得漏留，以防止在楼板上开凿洞口。
3、找平层的排水坡度应符合设计要求，坡向正确，无积水。找平层与其下一层应结合牢固，不得空鼓，表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
4、在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。
三、外墙渗漏防治措施
1、外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌，灰缝填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实，小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉刷前，架眼部位首先刷素水泥浆结合层。
2、外粉刷必须设置分格缝，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。
3、外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝6mm，用专用填缝剂进行嵌填，嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。
4、外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
四、门窗渗漏的防治措施
1、门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测，进行三性试验。
2、发泡剂施打前，必须将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净，并保持干燥，以保证发泡剂与之有效粘接，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。
3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。
4、打胶前应在基层干净干燥后进行，宜采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
五、墙体裂缝的防治措施
1、主体施工阶段，严格按照图纸设计要求及强制性条文规定，底层外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。
2、框架砼与填充墙交接部位及电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
3、主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30mm～50mm空隙，待填充墙砌筑完7天以后，方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。
六、楼板裂缝的防治措施
1、现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上，不得与受力钢筋垂直贯通布置，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应大于1/3楼板厚度，预埋管线上部位应增设ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。
2、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次压抹。
3、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时，不得进行后续施工;当混凝土强度小于10mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物;当混凝土强度大于10mpa时，吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。
4、预制混凝土空心板灌缝宜采用隔层灌缝工艺，下部使用钢管吊模，浇灌时采用微型振动棒，缝口上下均留10mm深凹槽，灌缝后7天内不得有施工荷载。灌缝用混凝土应采用坍落度不大于10mm微膨胀细石混凝土。
5、住宅长度大于40m时，宜楼板中部设置后浇带或膨胀加强带，后浇带或膨胀加强带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700mm～1000mm，后浇带两边应设置加强钢筋。
七、混凝土裂缝的防治措施
1、设计在设计上要注意到那些容易开裂的部位，如深基与浅基、高低跨处等，应考虑到由于地基的差异沉降或结构原因而引起的薄弱环节，在设计中加以解决。在构件截面允许、配筋率不变而且浇筑方便的条件下，钢筋直径越细、间距越小则对预防开裂越有利。
2、施工方案主要应确定一定浇筑量、施工缝间距、位置及构造、浇筑时间、运输及振捣等。一次浇筑长度由垂直施工缝分割，最好是设置在变截面处或承受拉、剪、弯应力较小的部位。
总之，渗漏虽然较难消除，但只要我们在整个施工过程中，严格要求，按照规范标准进行操作，并加强管理，这是可以避免或消除的。
住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因分析与防治措施
目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。本文通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构造、新方法，希望能为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。
一、现象与部位
1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。
2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。
3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。
4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。
5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。
二、原因分析及预防措施
（一）主体阶段
1、原因分析
从材料角度分析：
1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。
1.2砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。
1.3混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。
从施工操作角度分析：
1.4拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。
1.5填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝。 1.6外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。
砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。
1.7外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。
从构造及细部处理要求角度分析：
1.8阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。
1.9露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。
1.10预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。
2、防治措施
材料角度措施：
2.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。
2.2砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。建议砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，砂浆配比准确，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。
施工操作角度措施：
拉结筋
2.3拉结筋建议采用预埋短筋再焊接，如采用植筋法，建议进行每层抽检，并作手扳全数检查。
2.4拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。
填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。
斜塞砖，梁底平塞缝处理
2.5填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；
2.6梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。
2.6.1斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。
2.6.2 采用平塞时，须留2厘米空隙，采用发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实。
2.6.2.1、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除15㎜，采用抗裂砂浆勾缝；
2.6.2.2、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3㎝以上）采用低标号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。
2.7填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌。
2.8内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法，确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%，不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。
2.9严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
构造角度措施
2.10外墙防水等细部须注意的几点
2.10.1粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润
2.10.2粉饰前检查墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实，特别注意雨水集中部位的检查处理。
2.10.3上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。
2.10.4穿墙管：不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。
2.10.5对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位，在砌体开始前，先进行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性翻高），高度根据建筑层厚度适当调整，确保砼翻高超过交界（建筑面）点15㎝。
（二）抹灰阶段
1、原因分析
从原材料角度分析：
1.1抹灰砂浆性能不良：用不符合质量要求的材料配置砂浆、砂浆配合比不良、砂浆拌制后停放时间过长、使用已离析的砂浆等。
基层处理:
1.2抹灰面基层处理问题：主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。
从施工工艺分析：
1.3抹灰工艺问题：抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。
1.4抹灰层过厚或过薄：主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差未进行有效处理。较厚部位抹灰没有分层进行。
构造、防水涂料处理角度分析：
因墙面凹凸线槽部位处理不当引起渗漏
1.5凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹面砂浆开裂，雨水沿裂缝处渗入室内。
1.6墙面分隔缝渗漏。在进行外墙饰面施工时，在分隔缝部位镶入塑料分隔条，饰面完成过一段时间后，由于饰面层本身的胀缩分格条与砂浆之间脱开，这部分凹槽不仅施工时未考虑防水要求，设计上也未采取防水措施，也大量集中在这些凹槽内，雨水沿塑料条与砂浆之间缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。
2、防治措施
材料角度措施
2.1原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下：
2.1.1砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。
2.1.2水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5级水泥为宜。
2.1.3石灰：石灰膏的熟化期应不小于15d。
2.1.4砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口建议用1:2.5（体积比）水泥砂浆；大面积找平时用1:3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。
2.2若设计中打糙强度低于面层强度，实际施工要求换位，即打糙强度高于面层。
2.3抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，宜先刷一道建筑胶：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷渗水泥重量20%的建筑胶的素水泥浆一道，再用1:1:6的混合砂浆修补抹平。
2.4抹灰前基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。
2.5打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂浆；有条件时可采用防水干粉砂浆。
2.6抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得超过10㎜，严禁一次成型。总厚度超过3.5cm的要采取加强措施，如加铆钉及钢丝网片等。控制面层厚度一致性（一般控制在5-7mm），预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。
2.7当条件允许时，面层砂浆掺入抗裂纤维，满布纤维网。
2.8墙面线槽等细部位处理
2.8.2、凹线槽。可在墙面的凹槽内，涂刷合成高分子防水涂膜，将凹槽缝隙封严，阻止侵入墙体内部。
2.8.3、墙面分隔缝。可用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补，然后用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm。
2.8.4、腰线粉饰时抹出向外 的斜坡（一般20%），使雨水能迅速排除，从而避免因积水引起的渗漏水的隐患。一般线条粉饰时厚度较厚，应分层粉饰，不可一次成型。粉饰完成后再用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm，平面、立面均不少于15㎝。如图10所示：
2.9墙体不同材料交接处，也就是热桥部位，先按设计宽度冷热桥部位粉保温砂浆（如局部厚度超厚可先用水泥砂浆找平），再大面墙打糙，再设热镀锌钢丝加强网（网片固定及材料要求同上），网片搭接到普通水泥砂浆上15㎝，大墙面普通水泥砂浆先粉，与保温面抗裂砂浆交接处退15㎝范围压低5㎜，在粉抗裂砂浆时接平。
（三）、饰面阶段
1、原因分析
基层处理
1.1铺贴各种面砖的饰面层，渗漏的主要原因是面砖质地酥松，吸水率偏高；贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂、爆皮、脱落，雨水沿这些部位乘虚渗入墙内造成渗漏。
1.2饰面砖、石施工时勾缝、打胶不严，高层外墙饰面砖未设伸缩缝，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时墙面稍有细缝，水即沿缝渗入室内。
1.3外墙面砖、石材阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间未留缝（未勾缝），阳角部位粘结砂浆不饱满（一般阳角不勾缝）。
2、防治措施
外墙面砖施工注意事项：
基层处理
2.1、面砖铺贴前应将基层清理干净，对墙面适当湿润，再进行面砖铺贴。
面砖墙面
2.2外墙饰面层如贴面砖时，其接缝材料及配合比。要保证接缝部位的勾缝质量，做到勾缝质量，做到灰缝均匀，挤压有度，嵌填密实，饰面整洁，防止外墙渗水。
2.3作为面砖胶黏剂的防水材料，宜选用专用防水型面砖胶黏剂，也可用聚合物乳液防水砂浆或干粉防水砂浆，但粘结强度应不小于0.5MPa。
2.4面砖勾缝宜选用专用防水型勾缝剂或聚合物防水砂浆。由于面砖受温差变化会产生尺寸变形，固勾缝砂浆与面砖间容易产生微细裂缝。因此，采用有较好抗折性能的勾缝材料，如高掺量的聚合物的防水砂浆更为合适。
2.5外墙面砖阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间应留缝，勾缝到位，阳角部位确保粘结砂浆饱满。
文化石墙面：
2.6墙面防水上，建议采用有缝文化石，如建设单位有选用无缝文化石应尽可能的强烈建议取消，该类文化石在外墙面防水问题上很难处理。文化石勾缝要把握密实、流水坡向（因文化石厚度较厚，形状不规则，处理不好会在缝面积水）。
结语
住宅工程外墙裂缝渗漏问题，是一个系统工程，同时也是一个动态管理过程。造成住宅工程外墙裂缝渗漏水问题的原因也是多样性的，因此，在施工管理过程中应加强过程管理，每道工序进行层层把关，从主体开始严格控制，做到措施有针对性，并不断地加以改进和优化。
建筑防水工程的分类
按设防的部位进行分类
>按建(构)筑物工程出现渗漏水的主要部位可划分为：屋面防水、地下防水、室内厕浴间防水、外墙面防水以及特殊建(构)筑物和部位防水。
>1）屋面防水
>2）地下防水地下室、地下管沟、地F铁道、隧道、地下建构)筑物的防水
>3）室内厕浴归J防水 卫生间、浴室、洗浴室、清洁空、开水间以及楼面、地面、管道等的防水；
>4）外墙面防水 外墙立面、被面、板缝、窗边、窗台、梁底、柱边等的防水；
>5）特殊建(构)筑物和部位防水 如水池、水塔、室内游泳池、喷水池、四季厅、室内花园、贮油罐、贮油池等的防水。
>2、按设防方法分类
>按设防方法分类，可分为复合防水和构造自防水。
>1）复合防水 采用各种防水材料进行防水(复合防水)是一种新型防水做法?在设防个采用多种不同性能的防水材料，利则各自具有的持件，在防水工程中复合使用，发挥各种防水材料的优势．以提高防水上程的整体性能，做到”刚买结合，多道设防，综合治理”。如在节点部位，可用密封材料或性能各异的防水材料与大面积的一般防水材料配合使用，形成复合防水
>2）构造自防水 采用—定形式或方法进行构造自防水或结合排水进行防水。如地铁车站为防止侧墙渗水采用的双层侧墙内补墙（补偿收缩防水钢筋混凝土)、为防止顶板结构产生裂纹而设置的诱导缝和后浇带、力解决地铁结构原Y7而在底板下设置的倒滤层(渗排水层)等。
>3、按设防材料性能分类
>按设防材料的性能进行分类，可分为刚性防水和柔性防水。
>1）刚性防水 刚性防水是指用素浆、水泥浆和防水砂浆（水不漏）组成的防水层。它是利用抹压均匀、密实的素灰和水泥砂浆分层交替施工，以构成一个整体防水层。由于是相间抹压的，各层残留的毛细扎道相互弥补，从而阻塞了渗漏水的通道，因此具有较高的抗渗能力。
>2）柔性防水 柔性防水依据起防水作用的材料还可分为卷材
>防水、涂膜防水等多种。
>a．卷材防水 卷材防水是将几层卷材用胶结材料粘在结构基层上，而构成防水层。这种防水技术目前使用比较普遍，常用于屋面、地下室及地下构筑物的防水工程中。在屋面工程中，多用于平屋顶及坡度较小的屋面工程，通常做法是三毡四油、上面铺设绿豆砂保护层；在地下防水工程中，多作三毡四油，为防止卷材层破损，表面要再加一层保护层。卷材防水材料可分为三大类：沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材。
>b．涂膜防水 防水涂料主要是以乳化沥青、改性沥青、橡胶及合成树脂为主要防水材料，在具固化前为无定形粘稠状液态物质，通过在施工表回喷、涂防水涂料并铺设玻璃纤维布或聚酯纤维无纺布加强，经交联固化或溶剂、水分蒸发固化形成整体的防水涂膜，固化后形成致密物质具有不透水性和—定的耐候性、延伸性，由于涂料为不定形物质，在涂布施工中对任何复杂的基层表面适应性强，固化后形成设有接缝的整体防水层。涂膜防水对复杂部位施工有明显的优越性，由于大部分材料是冷作业，施工十分简易．故目前在建筑防水工程施工中得到了较为广泛的应用。
>4、按设防材料的品种分类
>防水上程按设防材料的品种可分为：卷材防水、涂膜防水、密封材料防水、混凝土防水、粉状憎水材料防水、渗透剂防水等。
三元乙丙防水卷材施工工艺及方法
防水涂料施工完成最好一道涂膜固化干燥后，方可进行卷材施工。特别强调是防水卷材直接在防水涂料层施工，其粘接材料必须是卷材与防水涂料之间相容、配套的专用粘接剂，胶粘带、密封材料等进行卷材接缝的处理，胶粘剂的剥离强度浸水168h后，其保持率应大于70%，否则不允许采用。
1、三元乙丙防水卷材施工工艺
复杂部位增强处理 桩头防水处理 涂布基层专用粘接剂 铺设三元乙丙卷材 卷材接缝及收头处理 防水保护层。
2、桩头防水处理：
桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50㎜，桩头防水作法按陕02J10页24节点①施工，桩顶及桩外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，桩顶及桩外300㎜一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。
3、卷材铺贴方法：
(1)、卷材及基层涂胶基本干燥后（手触不粘一般15～20min即可铺贴，此为满铺粘法搭接宽度100㎜，接茬错开250㎜。
(2)、铺贴前，必须弹线（拉线）控制，地下室底板各桩间要提前计算好卷材尺寸，保证铺贴严实。并每隔1米对准标准线将卷材粘接一下，每铺完一张卷材立即用干净而松软的长把涂刷用力滚压一遍，以排除粘接层之间的空气。
排除空气后，用压辊沿粘接面用力滚压。卷材搭接接缝及收头必须以专用的接缝胶粘剂及密封膏进行处理卷材防水层经检查质量合格后，即可做保护层，保护层采用C20细石砼，厚度50㎜，浇筑细石砼时不得损坏防水卷材层。
4、地下室外围2：8灰土防水，地下室外墙外围一圈，三元乙丙橡胶防水层外40㎜厚聚苯板保护层外，1米宽，6.6米高，2：8灰土回填夯实，土必须是好黄土，灰一定要熟化过筛，土粒径不大于1.5㎝，灰粒径不大于0.5㎝将土和灰要搅拌均匀，分层回填夯实，压实系数大于0.95系数。灰土应先作击实试验报告，土壤含水率应接近最优含水量。机械夯实采用蛙式打夯机，靠墙转角夯不实地方，可采用人工夯实。机械夯实每层铺土厚度20～25㎝，人工夯实每层铺土厚度12㎝。按规定夯实好灰土，每层用环刀取土作土壤检验，检验是否达标合格。不达标要返工。压实系数必须达到设计要求标准。含水率应控制在最优含水率±2%左右为宜。
油毡卷材屋面防水施工工艺要求浅析
油毡卷材屋面防水施工工艺要求，1、卷材铺贴。冷底子油涂刷一昼夜后方可铺设防水层。铺贴时，热沥青玛碲脂的加热温度应≤240℃，使用温度应≥190℃。
油毡卷材屋面防水施工工艺要求：
1、卷材铺贴
冷底子油涂刷一昼夜后方可铺设防水层。铺贴时，热沥青玛碲脂的加热温度应240℃，使用温度应190℃。沥青玛琦脂应涂刮均匀，不得过厚或堆积。粘结层厚度：热沥青玛碲脂宜为1～1.5mm，冷沥青玛碲脂宜为0.5～1mm；面层厚度：热沥青玛碲脂宜为2～3mm，冷沥青玛碲脂宜为1～1.5mm.卷材铺贴方向：屋面坡度3%以内时，卷材平行于屋脊方向铺贴，坡度3%～15%时平行或垂直屋脊均可，坡度>l5%时必须垂直于屋脊铺贴。平行屋脊铺贴时长边搭接≥70mm，顺水流方向；短边搭接平屋面≥100mm，坡屋面≥150mm，顺主导风向；上下两层卷材应错开1/3幅卷材宽。
2、涂刷冷底子油
应涂刷与卷材同类的冷底子油。
3、找平层
表面平整、清洁干燥，留1%～3%的排水坡度。水泥砂或混凝土做找平层，分格缝间距6m，沥青砂浆>找平层，分格缝间距4m，其下层应予湿润，铺设时先刷以水灰比为0.4～0.5的水泥浆一遍，并随刷随铺。
4、卷材保护层
以绿豆石即粒径3～5mm圆形小豆石，加热至100℃左右，趁热将其撒在油毡上面，油毡上预先涂刷厚度为2～3mm的沥青胶，使小豆石一半左右的粒径嵌入沥青胶中，要求铺撒均匀、平整、牢固。
我国防水卷材行业朝节能、低毒、环保方向发展
防水卷材主要是用于建筑墙体、屋面以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，作为工程基础与建筑物之间无渗漏连接，是整个工程防水的第一道屏障，对整个工程起着至关重要的作用。根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类。
近年来，随着国民经济的发展和建筑业的持续增长，我国建筑防水材料行业得到了迅速发展，新材料、新工艺不断增加，生产能力显著提高，部分骨干企业的产品质量已接近或达到国际同类产品先进水平。2011-2013年我国新型防水卷材产量高速增长，传统防水卷材产量持续萎缩。2012年我国建筑防水材料总产量为13.5亿平米，同比增长12.7%。其中新型防水卷材占比90%，同比增长14.2%。传统防水材料产量仅为1.35亿平米，同比基本持平。
2011-2013年我国防水卷材行业工业总产值变化情况
目前在国内市场上有竞争力的防水卷材企业主要包括三类：一是一些老牌的国有防水企业，如徐州卧牛山新型防水材料有限公司、上海建筑防水材料公司和盘锦禹王防水建材集团有限公司等。这些企业的产品品牌有一定的市场影响力，在一定的区域市场上具有相对优势；二是近几年快速发展起来的民营防水企业，如深圳市卓宝科技股份有限公司、广东科顺化工实业有限公司等，这些企业在单一防水材料品种上有一定市场优势和品牌优势；三是少数拥有品牌和技术优势的外资企业也开始进入国内市场。
尚普咨询发布的《2014-2018年中国防水卷材行业市场调查研究报告》指出：防水卷材的应用领域十分广泛，目前主要应用领域包括房屋建筑的屋面、地下、外墙和室内；城市道路桥梁和地下空间等市政工程；高速公路和高速铁路的桥梁、隧道；地下铁道等交通工程；引水渠、水库、坝体、水利发电站及水处理等水利工程等。随着社会的进步和建筑技术的发展，防水卷材的应用还会向更多领域延伸。而且目前我国防水卷材正在朝着利于节能、低毒环保、利废的方向发展，随着国家对节能减排和环保政策措施的大力推动，普通消费者生态环境保护意识的逐步提高，绿色建筑和绿色建材的认知度越来越高，节能、环保、性能优良的绿色建筑防水卷材的应用范围必将越来越来越广。
浅论房屋建筑工程的防水工程施工技术
【摘要】建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等都是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，除要以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键外，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。
引言
随着我国生活条件的不断提高，人们非常重视居住环境的防水情况，在建筑工程中，防水工作是一项重要的工程内容，关系到建筑工程的质量问题，使用的条件和卫生条件，防水工程的好坏直接影响到人们居住、生活质量等方面。我国建筑材料的不断发展，很多新型的建筑防水材料及在建筑工程中的应用都得到了快速的发展，并朝着单层、冷施工的方向快速发展。因此，研究建筑工程的防水技术，对提高建筑工程质量意义重大。
一. 提高防水工程质量的常用措施
1.防水材料的选择
我们应该在施工前严格对防水材料的质量进行把关。优先选用厂家信誉好、材料品质好的企业来供应防水材料，而不能贪图便宜，使用劣质的防水材料，到头来反而得不偿失。防水材料使用前，还必须要按照国家相应规范的要求对防水材料的强度、延伸率等性能进行抽检，以确保防水材料的质量。目前，建筑市场上的防水材料多种多样，大体上可分为五个大类，即防水卷材、防水片材、防水涂料、密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料。而每一大类中又可进行细分，如防水卷材可分为沥青类、橡胶类、高分子类;防水涂料可分为水泥基类、复合类和高分子类等等。每种材料都各有其特性，因此必须根据防水工程的部位、所处的环境、设计防水等级和功能需要等，选用合适的防水材料，充分发挥各类材料的特性，以期获得****的防水效果：
(1)屋面:屋面因其长期暴露，阳光、雨雪可直接侵蚀，季节、昼夜的温度变化也会使屋面板产生伸缩，因此应优先选用耐久性好、抗老化性能力强，且具有一定的延伸性、耐热度高的防水材料，如聚脂胎改性沥青防水卷材、PVC防水卷材、三元乙丙防水片材或防水沥青油毡等。
(2)地下:由于地下工程长期处于潮湿的状态，温差变化也较小，因此除了需采取“刚柔并济”的多道设防外，还应选用耐腐蚀性好、使用寿命长的柔性防水材料，如玻纤胎、聚脂胎改性沥青卷材等。
(3)厕浴间:厕浴间一般面积不大，但是阴阳角很多，而且各种穿楼板管道也多，防水卷材、片材施工起来比较困难，一般选用防水涂料为宜，施工简便快速，且其涂层可形成整体的无缝涂膜，质量也可以得到保证，如聚合物水泥防水涂料、改性沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。
2.防水设计施工
设计人员在进行屋面防水设计时应切合实际，设计人员应针对各种不同的工程提出不同的“设计要点”和“细部构造”。同时，设计人员还“应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能只凭经验或写上“二毡三油”几个字就完事。施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。此外，防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。只有设计、材料、施工、管理维护各个环节都作好了，才能保证和延长建筑防水工程的使用年限。
(1).做好施工前的准备工作，为后续防水的施工创造条件：
(1.1)基层处理。防水层是依附于结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，因此在防水层施工之前应先对基层进行处理。一般基层应做到坚实、平整、表面无起砂、起皮、裂缝和积水，含水率符合规范的要求，转角部位还应做成圆弧，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm。对于卷材等需要涂刷基层处理剂的，应控制基层处理剂涂刷的时间，一般之允许提前半天进行。
(1.2)防水材料的准备。我们应该在施工前严格对防水材料的质量进行把关。优先选用厂家信誉好、材料品质好的企业来供应防水材料，而不能贪图便宜，使用劣质的防水材料，到头来反而得不偿失。防水材料使用前，还必须要按照国家相应规范的要求对防水材料的强度、延伸率等性能进行抽检，以确保防水材料的质量。
(1.3)实行技术交底和样板施工制度。(1)施工前，应对施工作业人员进行全面的技术交底，使施工作业人员对防水施工的工艺和重点部位的处理措施都有所了解。(2)大面积正式施工之前，还应先进行样板的施工，使施工作业人员对施工工艺有更深的认识，并在样板的施工中提前发现问题，预防预控，以免影响整个防水工程的质量。
3.施工质量控制
以聚合物水泥防水涂料为例，说明质量控制要点:
(1)施工材料配置:严格按照厂家提供的配合比，把液料、粉料加水进行调制，水的填加量可适量调节，以调整涂料的粘稠度，以满足立面和平面不同施工部位的施工要求。浆液须搅拌均匀，保证无结块，拌和好的浆液应在3h内用完。各层涂料应分别按照对应的配比进行配置，不得混淆使用。
(2)细部附加层施工:应先做细部附加层的施工，然后再进行大面防水涂料的施工。细部施工时应先对管根等部位填充石膏，密封材料应压嵌严密，并与缝壁粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和塌陷的现象。在地漏、管根、阴阳角和出入口等易发生漏水的薄弱部位，应加一层胎体增强材料，材料宽度不小于300mm，搭接宽度不小于100mm。
(3)施工时应注意每次涂刷的时间间隔，须待前一次涂刷的浆体干燥后方可进行下一次涂刷，一般为8小时左右。多遍涂刷，直到达到设计要求厚度，每遍涂刷方向应与前一遍涂刷方向垂直。
4.重点项目施工
(1)地下室外墙后浇带。后浇带防水是外墙防水施工的关键，如果措施不当，将对整个外墙的防水质量产生很大的影响。可采用在后浇带部位加设预制钢筋混凝土盖板的方式，将防水材料施工于盖板上，从而使防水层形成一个整体。
(2)底板与侧墙连接部位。由于底板与侧墙不是同时浇筑的，因此如何做好防水卷材的保护和搭接是该部位防水施工的重点。施工时，可采用砌筑永久保护墙的方式，先空铺施工防水卷材附加层，然后在附加层上再做一层防水卷材，两层防水卷材之间采用满粘法。在结构底板标高的位置先甩出卷材接茬的长度，一般不小于300mm，并采取覆土或虚砌3皮砖的方式对防水卷材进行保护。底板施工完毕后，将甩茬的防水卷材表面清理干净，再与上部防水卷材进行搭接，搭接长度不小于100mm。
5、严格质量检查
质量检查是我们能“亡羊补牢”的最后一道工序。一旦保护层施工完成，再想要寻找防水层的渗漏点，那是相当困难的。这就要求我们必须严格按照规范的要求进行质量检查的程序，争取能提前发现防水施工中的不足之处，对可能存在渗漏隐患的地方进行修补。一般的质量检查工作包括外观、搭接长度、防水层厚度等的检查和闭水试验。
6、加强成品保护
成品保护的工作是防水施工中最容易被忽略的一个环节，但是成品保护的好坏却也最直接影响着防水工程的质量。防水层整个施工过程中，应注意对其进行保护;闭水试验完成后，应及时完成保护层的施工，以免防水层被破坏。
（1）.施工作业人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层。
（2）.施工过程中，质检员应随时、有序的进行质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生。
（3）.不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，如必须穿透防水层时，应先与技术管理人员沟通，以便提出合理的修补措施并及时进行修补。
（4）.钢筋绑扎和模板支设时应尽量减少对防水层的冲击，必要时可加设柔性材料进行隔离。严禁抛掷钢管、钢筋、扳手等材料和工具，以免破坏防水层。
（5）.在施工过程中对易受污染、破坏的防水层成品和半成品要进行标识和防护，并派专人进行巡视检查，发现有保护措施被损坏的，要及时进行修复。二.设置增强层，加强防水
增强层是指对防水设防中的薄弱节点作增强处理的层次，《屋面工程技术规范》中提到增强层有卷材增强层、涂膜增强层和密封增强层，需增强部位有:阴阳角、板端缝、天沟、檐沟、水落口、过水孔、排水口、防水层收头、出入口、穿过防水层管道、压顶、分格缝、后浇缝、桩头、排水沟、集水坑、门窗框、腰线、设施基座、结构混凝土的裂缝等。根据结构和选材，增强层设置可有下述几种作法：
1.阴阳角
屋面的平面与立面交角处、地下室底面与墙面内外交角处、檐口与天沟交接处、天沟转角处、两个立面转角处形成阴阳角。这些部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，有些裂缝宽度可扩展到5mm。阴阳角的增强层可采用卷材条，即在交角处铺贴1层100～150mm宽的材条予以加强。但由于卷材较硬挺，在交角处难以铺平、铺实，往往采用涂料加增强胎体布作为增强层，即在交角处涂150～200mm宽、厚1～2mm的加胎体的涂层。胎体铺贴时切忌拉紧，应松弛不皱。在3面交角处采用涂料增强，效果就更好了。
2 .板端缝
屋面、楼板支承端的板缝称板端缝。不管是现浇还是装配结构板，由于荷载作用产生板端负弯矩，板面下挠而板端上部裂开，再加上混凝土、砂浆的干缩和温差变形的影响，会使板端产生较大的板端裂缝。装配式板的板端裂缝更为明显，根据推算，6m大型屋面板的板端将产生12mm左右的裂缝，实地调查中5～8mm的预制大型屋面板的板端裂缝是常见的。现浇结构板由于钢筋连续，裂缝要小得多，但一般二三年后都能发现可见的板端裂缝。 因此，板端缝的增强层应有较强的适应基层变形的能力，可采用以下方法处理:
2.1 卷材增强层
采用卷材作增强层应采取空铺的方法。可采用200～300mm宽、1.2mm厚的高分子卷材或3mm厚改性沥青卷材单边点粘在板端处，或用压敏型粘结剂，然后铺贴大面积防水层。
2.2 涂膜增强层
采用加胎体的防水涂料作增强层，涂料可采用与大面积防水层相容的高分子涂料或聚合物改性沥青涂料。其作法是，在板端缝处200～300mm宽范围先涂刷隔离层150～250mm(如石灰水、石蜡或压敏型抗裂胶)，干燥后逐层涂刷防水涂料，铺设胎体，一般一布三涂或二布四涂，然后再施工大面积防水层。
3. 屋面天沟、檐口
天沟、檐沟和檐口处不但容易变形，而且受雨水严重冲刷，沟中也常常因长期积水、干湿交替而对防水造成严重破坏。很多工程的防水层，首先是沟中或沟沿防水层提早失效而发生渗漏，因此应在这些部位作增强层。由于天沟平面多变，施工工作面小，采用卷材是很不利的，当今许多设计以涂膜防水予以配套，这完全是正确的。对于天沟、檐沟和水落口处一般都作涂膜增强，有一布三涂和二布四涂作法，即在天沟交角处或者整个天沟和檐口先涂涂料，再铺增强胎体，再涂涂料1～2mm厚;在檐口处，构件断面形状复杂，可采取增强空铺层处理，或先涂隔离剂或压敏型抗裂胶后再作增强层。
4 .水落口、地漏、过水孔
这些部位处在两种材料交接处，由于混凝土和砂浆干缩和两种材料的胀缩不同，会使水落口、地漏、过水孔的周边产生裂缝。另外它也是雨水集中且容易积水的部位，而且所处位置工作面狭小，施工工序又多，施工质量难以保证。根据节点设防原则，应进行多道设防和节点密封处理，所以在水落口、漏斗和套管的周边，预留10mm。
5. 防水层收头
柔性柔性防水层的末端(卷材和涂膜)收头处，由于防水层的收缩，再经雨水和风力作用，常常提前翘边、脱层，在大面防水层之前渗漏。因此规范规定在卷材收头处必须用压条钉压固定，再用密封材料封口;在砖泛水处预留凹槽，收头压入槽中，再用水泥砂浆保护;混凝土泛水处理，收头上部要用卷材或金属覆盖保护;涂膜的收头，则要求每遍涂膜层错开，不可集中于一处。
6. 穿过防水层的管道和预埋件
由于管道或预埋件和周围混凝土胀缩系数的不同，在管道和预埋件周围就会开裂发生渗水。因此抹找平层时管道根部应高出屋面并增设二布五涂的涂膜附加层。地下室及水池穿过防水层的管道周围应留槽并用密封胶密封，管子中部加1圈遇水膨胀橡胶条。
7 .屋面出入口
屋面出入口因人们活动频繁会造成提早破损，出入口处防水层收头应处理妥贴，除外，应适当作增强层，并要求表面作保护层，如水泥砂浆保护层等。
8. 压顶
压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在3～5年内裂缝均会明显地开展，配筋混凝土压顶，在5～8m之内就会有1条裂缝开展，不配筋混凝土在1m左右就有1条裂缝。雨水顺裂缝到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。一般是作在压顶下，如果选材不当，可能会造成压顶与女儿墙分层，目前只有聚合物水泥基涂料和聚合物水泥砂浆可以用于此处防水;另一种是将防水层作在压顶上面，采取卷材粘贴或用涂料涂刷。
9. 分格缝
为避免刚性防水层或找平层干缩和温差造成开裂而预先设置分格缝，分格缝有全分格、半分格(诱导缝)、埋置塑料模条分格等，作用是将块体的变形集中于缝中。缝的大小随时间经常在变化，因此必须在缝中嵌填高性能弹性密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。
10. 桩头
当地下防水为柔性迎水面防水并且有桩基础的工程，柔性防水到桩身处只能断开，桩头处就会形成渗水通道。桩混凝土浇至桩头时，往往砂浆较多，毛细孔丰富，凿桩头时，混凝土受振动作用，细裂纹很多，所以桩头是地下室渗漏的一个通道，因此必须按图1进行防水和密封处理。
11. 后浇带
为了克服建筑物温差伸缩或沉降引起建筑物开裂，往往设置变形缝;不设置时采用后浇带技术。当施工原因和技术要求不能满足后浇带的施工要求时，往往在后浇带与原混凝土间出现收缩裂缝而导致漏水。因此在施工后浇带时，对后浇缝两侧要进行增强防水处理。一般作法，在迎水面作表面增强处理或在缝中部埋止水带或遇水膨胀橡胶止水条。
12. 排水沟、坑及室内厨浴间
在沟坑的交角处是最易发生开裂的部位。地面与沟、坑的交角处，有盖板时的凹槽处常因形状复杂而发生质量问题，因此在这些部位应作增强层处理。一般增强层为一布三涂，因室内地沟和坑基层形状复杂，应采用涂料防水，不宜用卷材。
13. 门窗框周边和腰线
外门窗框的周边是漏水的主要点，腰线的上下部位也都是容易开裂处。因此要进行密封材料防水增强处理，即在门窗框与墙间留凹槽，填嵌高弹性密封胶，腰线上下交角处应作较大圆角和向外的坡度，涂刷透明防水胶增强。
14 .屋面上设备基座
在屋面防水层上安装设备时，应在防水层上作隔离层后浇筑细混凝土保护层，视设备质量决定其厚度，但不应小于30mm。
15. 结构混凝土开裂
结构裂缝是目前既普遍又难处理的一个问题。由于配比、水灰比、材质、振捣、养护、模板、气候等多种因素，使混凝土在防水层施工前开裂。若在防水层施工后开裂，将更难处理。防水层施工前开裂时，可在裂缝处涂刷10～20mm的抗裂胶(压敏胶)，然后施工防水层，如遇到裂缝较大时宜先进行灌浆堵漏处理;如在防水层施工后开裂，防水层粘接过牢，宽度大于0.2mm的混凝土裂缝就可能将防水层拉裂，而且很难预料裂缝的位置，因此如出现防水层被拉裂的现象，宜采用抗裂胶对裂缝两侧50～100mm范围进行处理后，再将防水层修补完整。
结语 工程的渗漏及防水通病，严重地影响了用户的正常使用，但是它并不是无法避免的。只要我们明确“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理是保证”的思想，在防水工程的施工中严格对各工序的质量进行控制，采取有针对性的预防控制措施，必定能达到预期的目标。
单元式幕墙防水构造设计要点
摘要：单元式幕墙在建筑师和开发商心中是高质量、高档次、高效率幕墙的象征，是否真正实现了“三高”，本文认为还有一定的差距。
摘要：单元式幕墙在建筑师和开发商心中是高质量、高档次、高效率幕墙的象征，是否真正实现了“三高”，本文认为还有一定的差距。其中最突出的问题是单元幕墙水密性系统设计上的缺陷，本文在总结多年设计、施工、检测经验的基础上，阐述单元式幕墙防水构造设计的要点，供幕墙设计师们参考。
一、概述
建筑幕墙是集建筑技术、功能和艺术于一体的建筑物外围护结构，作为一种高级建筑外墙，它倍受建筑师和开发商的喜爱。随着建筑市场的快速发展，加剧了幕墙市场对高水平幕墙设计的需求，为此幕墙设计单位就以丰富的幕墙系统结构形式来适应和引导市场的需求。比较具有代表性的就是单元式幕墙技术的应用和发展。但是由于企业的开发能力不能满足幕墙市场的需要，存在脱节现象，致使大量的单元式幕墙的水密性能出现问题，影响了单元式幕墙技术应用和推广。
水密性一直是建筑幕墙节点设计的重要问题。经不完全的统计，在实验室中有90%幕墙样品需经修复才能通过试验。在实际工程应用中，也存在同样的问题。为解决幕墙的防水问题，许多专家学者对防水原理进行了研究和实验，总结出完整的防水设计理论。比较著名的是“雨幕原理”和在实际应用中常用的“等压原理”。
众所周知，单元式幕墙的质量是由设计水平、材料质量、加工质量、组装质量、安装质量决定的。本文试图就能够影响单元式幕墙诸多因素进行分析，为建筑幕墙的应用提供参考。
二、单元幕墙防水原理分析
1.单元幕墙的三道密封线
(1)尘密线。为阻挡灰尘设计的一道密封线，一般由相邻单元的胶条相互搭接实现，起到阻挡灰尘和披水的作用。在南方地区可以不设计这道密封线。
(2)水密线。它是单元幕墙的重要防线，通过幕墙表面的少量漏水可以越过这条线，进入单元幕墙的等压腔，通过合理的结构设计，进入等压腔水将被有组织的排出，没有继续进入室内的能力，达到阻水的目的。有时为了提高幕墙的水密性能，也可能同时设置多道水密线。
(3)气密线。它也是单元幕墙的重要防线，由于水密线和气密线之间的等压腔和室外基本上是相通(有时在连通孔上放置防止灰尘的海棉)的，因此水密线不能阻止空气的渗透，阻止空气的渗透任务由最后一道防线——气密线来完成。
2.单元幕墙防水机理分析
在幕墙表面，为了运用雨幕原理进行防水，设计上使等压腔的压力Pc等于或接近室外压力Po，即水密线两侧的风压基本相等，消除或减轻了风压的作用，使水不通过或很少通过尘密线和水密线进入等压腔。
在气密线两侧，缝隙和作用同样不可避免，要达到不渗漏的目的，则要使水淋不到气密线，消除渗漏三要素中水的因素，由于通过尘密线和水密线的水很少或没有，加上合理的组织排水，就没有水淋到气密线，气密线缝隙周围没有水，就不会发生渗漏，从而使单元式幕墙对插部位具有良好的防水能力。
单元式幕墙防水的薄弱环节是四个单元的“+”字缝，这是单元式幕墙能否成功防水的关键，目前比较成功的解决方案有横锁式、横滑式和“+”字交叉密封结构等，这里不再赘述。
三、单元式幕墙防水系统设计要点
单元式幕墙系统设计具有较高的技术含量，直接关系到幕墙的经济性、安全性、工艺性、功能性、施工及可维护性。然而系统设计非常复杂，它涉及到许多专业方面的知识，在此不一一详述。
从大多数幕墙测试的过程来看，单元式幕墙在测试过程中存在不同程度这样或那样的问题。其中水密性、气密性是比较突出的问题。说明幕墙在防水系统设计上存在一定缺陷。
单元式幕墙单元板块是在厂房里制作、组装完成的，能在现场直接安装到建筑主体结构上。无论是插接还是对接，单元板块在上下左右以及单元板块“十字”接口处均需要密封处理。如何从系统设计中处理好这些自由缝是解决单元式幕墙水密性的关键。由于缝隙腔内外的气压差是雨水渗漏的主要动力，因此要求缝隙空腔内的气压与室外气压相等，以防止内外空气压力差将雨水压入腔内。下面从三个方面进行阐述：
1.型材断面构造设计的合理性
在单元式幕墙的系统设计中，型材断面的设计非常重要。它不仅决定单元式幕墙的安全性，工艺性。同时还决定了单元式幕墙的其他物理性能。然而幕墙设计师们大多往往只通过力学计算重点考虑了型材断面的设计安全性，而忽视了型材断面对其他性能的贡献。因此单元幕墙的雨水渗漏现象非常突出，单元板块间的自由缝现场堵胶就成了幕墙厂家在现场工程排故过程中所用的主要手段。型材断面虽然不是固定不变的，但是其断面的设计是有规律的。它必须将其安全性、工艺性和结构防水同步考虑。由于工程上所用的幕墙节点形式很多，因此本文不可能详细论述，现就如下的典型图例进行分析：
(1)合理设计型材端面及型材咬合位置，尽量将水密线与气密线分离，保证等压腔发挥作用。
(2)断面上尽可能避免在制作过程中开工艺孔，气密线腔壁上禁止开工艺孔。(图中所示构造无工艺孔)
(3)断面设计时应考虑在竖向(或横向)构件上设置传递荷载与作用的专用装置，尽可能避免气密线胶条参与传力，图中插芯端面3为传递力和板块吊装的专用装置。
(4)插接式单元幕墙在断面设计时应考虑板块安装后插接件之间有不小于15毫米的搭接长度。以便有能力适应层间变位和吸收现场安装产生的误差。
(5)断面设计时应考虑预留安装软披水胶条的槽口，以便板块安装后在缝隙处形成阻水屏障，图中胶条3和胶条8的槽口就起到这样的作用。
(6)断面设计时应尽可能考虑减少零件数量，降低构件的加工量和加工难度，以便保证板块的组装质量。
(7)幕墙板块的型材断面种类应考虑尽可能的少，同时应考虑到尽可能减少零件的组合量，以便减少板块组装所形成的缝隙。
(8)单元幕墙的气密线应形成闭合。在结构上必须防止十字接口处存在漏气的通道，图2的构造中幕墙板块在十字接口处可用胶板10实现密封。
2.胶条合理设计
在单元式幕墙的系统设计中，胶条的设计也是非常重要的一个环节。它决定了单元式幕墙的水密性、气密性以及幕墙防水性能的耐久性。目前工程上所用的胶条大多存在一些问题。究其原因是对胶条的产品性能缺乏了解，胶条的断面设计存在不合理现象。事实上胶条的材质、延伸率、压缩量以及断面形式都很关键。单元式幕墙密封性胶条主要是三元乙丙(EPDM)胶条，这种材料具有卓越的耐臭氧老化性、耐气候老化性、耐热老化性、耐水性，还具有较好的耐化学药品性，可以长期在阳光、潮湿、寒冷的自然环境中使用。EPDM橡胶有很多种牌号，不同的牌号各有不同的特点，因此可以说三元乙丙橡胶的化学成分及配方决定了胶条的使用环境和工作性能。
幕墙用三元乙丙胶条的基本成分为三元乙丙胶，碳黑，活性剂，增塑剂，硫化促进剂等。其中胶条的含胶率控制在35%左右，含胶率过低，材料的力学性能特别是拉伸强度、回弹性、耐老化性等变差，使用寿命大为缩短。但含胶率过高，成本会提高，同时材料的性能也同样变差。其中补强剂，硫化剂，增塑剂并不仅仅起到降低成本的作用，只要加入适量，比例得当，能够改善材料的性能。
根据不同的气候特点，应选用不同的EPDM牌号。总结近些年的应用经验，胶条的设计可遵循以下原则：
(1)在北方地区，温差大，冬天温度很低，最好选用部分充油牌号，在配方设计中充分考虑材料的低温脆性，这样硬度对温度的依赖性小，便于安装和使用。
(2)胶条在设计时必须确定合理的断面形式，选择合适的EPDM橡胶牌号，胶条的位置和作用不同，其断面形式也应该不同。
(3)在胶条设计时，必须合理确定压缩比和硬度。如图所示，胶条1和胶条7的硬度要求高，胶条3和胶条5的硬度要求低。胶条1、胶条3、胶条8属于水密线胶条，胶条2、胶条4、胶条5、胶条6属于气密线胶条。
(4)对有特殊环境要求的胶条，有必要与胶条供应商进行联合设计，弥补设计人员知识面的不足，充分利用胶条材料的优良性能。
(5)对接型单元幕墙的气密线胶条竖横应相同，确保胶条在板块四角周圈形成闭合。
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